Objektbeschreibung: In schöner ruhiger familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage, mitten im Grünen, dennoch mit guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie auch an die Autobahnen A6 und A8, entsteht eine attraktive Doppelhaushälfte, die durch ihre moderne Architektur, einen großzügigen Grundriss und hochwertige Ausstattung überzeugt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende. Durch eine hervorragende Wärmedämmung und die Beheizung mit einer hocheffizienten Wärmepumpe der Fa. Viessman steht das Objekt in der Effizienzklasse A/A+ auch in energetischer Hinsicht auf hohem Niveau. Die ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß. Eine ca. 29 m² große Garage wird linksseitig angebaut; 2 weitere Autostellplätze sind vor dem Haus und in der Einfahrt vor der Garage vorgesehen. Raumaufteilung: EG: Windfang/Diele ca. 4,99 m², Hauswirtschaftsraum ca. 6,54 m² mit Durchgang zur Garage, Gäste-WC ca. 4,07 m² mit bodengleicher Dusche, großer offener Wohn-Ess- und Küchenbereich ca. 54,98 m² mit Ausgang zur ca. 20,50 m² großen Terrasse, Abstellraum ca. 2,60 m² OG: Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 17,73 m², 2 Kinderzimmer je ca. 13,47 m² und 13,80 m², exklusiv ausgestattetes Bad ca. 10,18 m² (mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC), Flurbereich ca. 7,17 m² DG: Studioraum ca. 16,57 m² (Grundfläche ca. 41 m²) Ausstattung: - Außenwände: insgesamt ca. 42 cm stark (24 cm Mauerwerk, 18 cm starkes Wärmedämmverbundsystem) - Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen und Zwischensparrendämmung - Heizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann - Fußbodenheizung in EG und OG - Heizkörper im Studioraum DG - dreifach verglaste Kunststofffenster, Marke Kömmerling, außen anthrazit, innen weiß, überwiegend bodentief - elektrisch bedienbare Rollläden - moderne und hochwertige Sanitärausstattung - bodengleiche Duschen - Innentüren: weiße Holztüren - Fußböden: Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Laminatboden in den Schlafräumen - Innenwände: glatt verputzt, weiß - Decken mit Malervlies, weiß gestrichen - Innentreppe EG zu OG: Betontreppe, Fliesenbelag mit Metallgeländer, schwarz - Innentreppe OG zu DG: Stahltreppe mit Holzstufen Sonstiges: Fertigstellung voraussichtlich Mitte/Herbst 2025 Gewährleistung durch den Bauträger: 5 Jahre nach BGB Kaufpreis: 565.000,-- Euro (ohne Außenanlagen und Einbauküche) Anmerkung: Von Käuferseite ist keine Maklerprovision zu entrichten!