Objektbeschreibung: Das außergewöhnliche helle und moderne Villenanwesen steht in bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen auf einem ca. 3900 m² großen Grundstück in Waldrand- und Höhenlage mit unverbaubarem Fernblick, angrenzend an ein Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen zum Wandern und Joggen. Das im kubistischen Stil als KFW - 55 - Haus errichtete Villenanwesen mit strenger Architektur verfügt über 2 Vollgeschosse mit Flachdach, das mit Gefälledämmung ausgeführt ist. Eine große Doppelgarage mit Aluminiumsektionaltor, elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus ist seitlich angebaut. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils eine komplette großzügig aufgeteilte lichtdurchflutete Wohnung mit großem offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad sowie Gäste- oder Kinderzimmer mit zugehörigem separatem Duschbad. Zur Wohnung im EG gehören eine überdachte und eine große Freiterrasse, insgesamt ca. 50 m² groß, mit ebenerdigem Zugang zum Garten und zum ca. 4 x 8,50 m großen Außenpool mit verschiebbarer Überdachung und ca. 4 x 8 m großem Poolhaus. Zur Wohnung im Obergeschoß gehört eine ca. 60 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Fern- und Rundumblick. Das elegante Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus für 2 befreundete Paare, kann natürlich auch als großzügiges luxuriöses Einfamilienhaus genutzt werden. Aufgrund hochwertigem Außenmauerwerk mit Vollwärmeschutz, dreifach verglaster zum Großteil bodentiefer Aluminiumfenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores sowie Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung liegt der Endenergiebedarf dieses Anwesens bei nur 19,1 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+. Da auf dem Flachdach nicht sichtbar eine PV-Anlage mit 10,3 kWp in Verbindung mit einem Batteriespeicher mit 7, 5 kW installiert ist, sind die Stromkosten für Heizung und Haushaltsstrom mit ca. 300,- Euro/Monat in Anbetracht der Größe des Anwesens recht gering. Der Außenpool ist über eine separate Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizbar, wobei die Wärme durch die verschiebbare Aluminium-Plexiglas-Überdachung kaum entweichen kann. Die Innenausstattung des eleganten Anwesens ist als luxuriös zu bezeichnen, wobei der Kontrast zwischen weiß und schwarz ein besonderes Stilelement dieses eleganten Villenanwesens darstellt. So sind die großformatigen (60 x 60 cm) Feinsteinzeugfliesen in den Wohn- und Schlafbereichen weiß-grau marmoriert, in den Bädern anthrazitfarben; ebenso sind die Küchen und auch die Aluminiumfenster anthrazitfarben. Die Innenwände sind im EG sowie in den Bädern mit hellgrauem Spachtellack und im OG mit weißem Glattputz versehen; die Decken sind als Spanndecken, satinweiß, mit eingelassenen dimmbaren LED-Leuchten ausgeführt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Entrée, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Gäste- oder Arbeitszimmer, großer offener Wohn-Ess- und Küchenbereich, ca. 75 m² mit hochwertiger moderner Einbauküche und Ausgang auf überdachte und große Freiterrasse, Schlaftrakt mit Schlafraum, Ankleide und luxuriös ausgestattetem Bad (Whirlpoolwanne, große bodengleiche Dusche mit Regendusche, großer Waschtisch mit Unterschrank, WC), kleiner Erschließungsflur mit direktem Zugang zur Doppelgarage, überdachte und Freiterrasse, insgesamt ca. 50 m² groß, mit Zugang zum Garten und Swimmingpool OG: Zweiter großer Wohnbereich ca. 62 m² mit offener Küche (und neuwertiger Einbauküche), Kinder- oder Gästezimmer, Gästebad (Dusche, Waschtisch, WC), Schlaftrakt (Schlafzimmer, Ankleide, luxuriöses Bad mit gleicher luxuriöser Ausstattung wie im EG), ca. 60 m² große Dachterrasse mit genialem unverbaubarem Fern- und Rundumblick Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, mit ca. 10 cm starkem Vollwärmeschutz - Stahlbetondecken über EG und OG - Das Dach ist als Flachdach mit Gefälle-Dämmung ausgebildet. - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern - dreifach verglaste Aluminiumfenster, anthrazitfarben - große Fensterflächen, zum Großteil bodentiefe Fensterelemente - große bodentiefe Panoramafenster in den beiden Wohnbereichen im EG und OG - helle lichtdurchflutete Räume - elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern - Innentreppe: Betontreppe mit hellem Fliesenbelag - Innentüren: weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlbeschlägen - Fußböden: großformatige Feinsteinzeugfliesen, 60 x 60 cm, weiß-grau marmoriert, in den Bädern anthrazitfarben - Innenwände: im EG sowie in den Bädern: Spachtellack, hellgrau - Innenwände im OG: Glattputz, weiß gestrichen - Decken: Spanndecken, satin-weiß, mit eingelassenen dimmbaren LED-Leuchten - PV-Anlage: nicht sichtbar installiert auf dem Flachdach mit 10,3 kWp - eingebaut im Jahr 2022, dient zum Eigenverbrauch und auch zur Einspeisung - Batteriespeicher mit 7,5 kW - Stromkosten: ca. 300,-- €/Monat (für Heizung und Haushaltsstrom) - Außenpool: ca. 4 x 8,50 m, ca. 1,55 m tief - Kunststoffbecken, rundum einbetoniert - auf Betonplatte stehend - mit Gegenstromanlage und verschiebbarer Aluminium-/Plexiglas-Überdachung - Beheizung über Wärmepumpe - Poolhaus: massiv errichtet, ca. 4 x 8 m, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Bad (mit Dusche, Waschtisch, WC) Sonstiges: Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Kaufpreis: 1,25 Mio. Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises