Willkommen in diesem historischen Fachwerkhaus im Herzen von Neupotz, dass bereits 1714 gegenüberr der Kirche "St. Bartholomäus" erbaut wurde. Über viele Generationen et Jahrhunderte wurde das Gebäude innerhalb der Familie des Bauherren sorgfältig gepflegt und bis zum heutigen Tage weitergegeben. Das Haus war alle Zeit ein Wohlfühlort für die ganze Familie und wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Eine besondere Immobilie, die nun in die Hände eines neuen Eigentümers übergeben werden soll. Das Haupthaus ist über mehrere Plateaus und Laubengänge mit einem Nebengebäude verbunden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Scheune. Im Nebengebäude oder auch in der Scheune können weitere Wohneinheiten mit viel Charme ausgebaut werden. Die jetzige Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen mit ca. 280 qm und sehr viel Nutzfläche in Scheune, kleiner Garage sowie im Nebengebäude. Die Räume begeistern mit dem Charme der Historie, tollen Echtholzböden, Balkenwerk und modernem Komfort in den Bädern. Zu den Modernisierungen in den letzten ca. 10 Jahren gehörten die Erneuerung aller Bäder, Überarbeitung/Erneuerung der Böden im Haupthaus, Bau einer ca. 40 qm großen Sonnenterrasse auf dem Nebengebäude, tlw. Erneuerung der Heizleitungen/Heizkörper, Erneuerung aller Dachrinnen am Haus. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. Eine Erdgasleitung liegt alternativ bereits am Hoftor. Das Haus ist ideal für als Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus bei Installation weiterer Wohneinheiten. Modernisierungen/Sanierungen am Gebäude sollten eingeplant werden. Dazu gehören die notwendige Erneuerungen der Fenster/Außentüren, Erneuerung großer Teile der Elektrik, Überarbeitung des Balkenwerkes, Modernisierung der Heiztechnik. Ein Haus mit sehr vielen Möglichkeiten, sehr viel Charme, attraktiven Abschreibemöglichkeiten zum interessanten Preis! Freiwerdend kurzfristig nach Kauf. - 4-5 Schlafzimmer - 3 Bäder, 1 G-WC - große Wohnküche - geräumiger Hauswirtschaftsraum/Speisekammer - teilunterkellert - begrünter Innenhof mit Grillplatz - Nebengebäude mit Abstell-/Hobbyraum - große Dach-Sonnenterrasse 40 qm - mehrere Balkone - Abstellräume auf jeder Ebene - große Scheune - Öl-Zentralheizung - Gasanschluss am Grrundstück vorhanden - Dacheindeckung Ziegel Interessiert?! Dann senden Sie mir jetzt eine Nachricht unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.Neupotz liegt idylisch in der ruhigen Rheinaue, nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt und gehört zum Landkreis Germersheim. Der Ort besticht durch seine naturnahe Lage, umgeben von weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Dank der guten Anbindung über die B9 und den öffentlichen Nahverkehr ist Neupotz auch für Pendler ideal. Ab Rheinzabern besteht eine S-Bahn-Verbindung direkt nach Karlsruhe. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt und bekannte herausragende Kulinarik. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nur wenige Km entfernten Rheinzabern erreichbar. Die kleine Dorfgemeinschaft ist geprägt von einer familiären Atmosphäre, die für Jung und Alt gleichermaßen ein attraktives Lebensumfeld bietet. Hier haben Sie interessante steuerliche Vorteile bei der Abschreibung des Kaufpreises oder bei Neuinvestionen an der Denkmalschutz-Immobilie.Kabel- / Sat-TV : 1