Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau zusammentreffen. Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in herrlich ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Der Grenzübergang Rosport sowie die Autobahnanbindung Richtung Luxemburg (Trierweiler) sind in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Trier liegt nur rund 10 Kilometer entfernt. Das ca. 2.200 m² große Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist von der Straße aus nicht einsehbar - ein echtes Refugium für anspruchsvolle Käufer. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie energetisch modernisiert, mit einer Außenisolierung versehen sowie neu verputzt und gestrichen. Beim Bau und Innenausbau wurden ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien verwendet. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen, der bereits beim Betreten ein angenehmes Wohnambiente vermittelt. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, ca. 68 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Außenterrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein offenes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Diele sowie das charakteristische Turmzimmer mit ca. 20 m², das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder stilvoller Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiterer Raum mit integrierter Küche wurde bislang als Grill- und Outdoorküche genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Etage kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Insgesamt stehen hier sechs Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad - ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche - schafft eine komfortable Rückzugsoase. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren gepflegten Abstell- und Lagerräumen befinden sich hier der Heizungs- und Technikraum, eine zusätzliche Toilette sowie die große Doppelgarage. Ausstattung Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung (inkl. Keller) Ergänzende Ölheizung zur Unterstützung (z. B. Poolbeheizung) Kamin / Kachelofen im Wohn- und Essbereich Klimaanlage im Schlafzimmer Hochwertige Materialien im gesamten Innen- und Außenbereich Neuwertige Einbauküche Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 68 m²) Turmzimmer mit ca. 20 m² Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzflächen Energetisch modernisierte Fassade Außenbereich Der Außenbereich dieser Immobilie bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre. Die liebevoll gestaltete Außenterrasse mit Zierteich geht fließend in die Grünfläche über und eröffnet den Blick auf den ca. 9,20 x 4,50 Meter großen, beheizten Außenpool. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein massiv gebautes Saunahaus mit Dusche - Ihre private Wellnessoase direkt am Haus. Eine geschwungene Treppe aus maßgefertigten Sandsteinstufen verbindet Terrasse, Pool und Saunabereich auf stilvolle Weise. Sämtliche Wege sind befestigt und größtenteils mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten (ca. 7,30 x 6,80 m), der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnklima bietet. Weitere Kfz-Stellplätze stehen in der separaten Zufahrt zur Garage sowie an der Straße zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Pendler nach Luxemburg oder Käufer mit Anspruch an Privatsphäre und hochwertige Ausstattung. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Trier, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und internationaler Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Entfernungen in die Nachbarländer: Luxemburg - Rosport ca. 12 Km Luxemburg - Grevenmacher ca. 25 Km Luxemburg - Stadt ca. 49 Km Begien St. Vith ca. 79 Km Niederland Maastricht ca. 169 Km Entfernungen innerhalb von Deutschland und Umgebung. Trier ca. 9 Km Bitburg ca. 24 Km Wittlich ca. 46 Km Saarbrücken ca. 105 Km Köln ca. 168 Km Bonn ca. 170 Km Frankfurt ca. 204 Km Flugplatz Hahn ca. 82 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.