Maison 4 chambres à Niederdonven

IMMO EXCELLENCE a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette maison historique, pleine de charme, d'une surface habitable d'environ 175 m², classée au patrimoine national par les Sites et Monuments, construite en 1770, avec sa grange attenante datant de 1829. La surface utile de la maison , avec sa grange adjacente, est d'environ 423 m². Située dans un environnement paisible, à 15 minutes du centre-ville de Luxembourg, cette propriété unique bénéficie d'un fort potentiel de rénovation et d'aménagement, sur une parcelle de 5,45 ares. Disposition de la maison : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un hall d'entrée ( 10,53 m² ), un salon ( 18,20 m² ), une salle à manger ( 32,82 m² ), une cuisine équipée ( 21.75 m2 ) avec accès sur la terrasse ainsi que sur le jardin, un débarras ( 5,54 m²), ainsi que des escaliers avec paliers vers le 1er étage ( 8,03 m² ). Au 1er étage vous trouvez : Un hall ( 10,52 m² ), une chambre à coucher ( 15.07 m² ), un bureau sinon une deuxième chambre à coucher ( 11,03 m² ), une salle de douche ( 6,57 m² ), une troisième chambre à coucher ( 9.06 m² ) + bureau/dressing ( 9,27 m² ), une quatrième chambre à coucher ( 16,50 m² ), ainsi que des escaliers et paliers vers le grenier ( 7,91 m² ). Au 2ème étage vous trouvez un grenier aménageable d'une surface brute d'environ 95,40 m². La maison dispose encore de différentes annexes et surfaces complémentaires, à savoir : Un garage ( 20,17 m² ), un atelier ( 26,18 m² ), une grange ( 46.46 m² ), ainsi que d'une cave voûtée ( 52.22 m² ). La maison date de 1770, la grange date de 1829. Des travaux de rénovation ont été effectués au cours des années. Des travaux de rénovation supplémentaires et actuels sont à prévoir. Le chauffage est de type électrique Maison classée à valeur patrimoniale À proximité immédiate des écoles, transports et commerces Commune : Flaxweiler / Niederdonven. Un bien d'exception chargé d'histoire, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. IMMO EXCELLENCE freut sich, Ihnen exklusiv dieses historische, charmante Haus mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1770 erbaute Anwesen steht unter Denkmalschutz und ist vom nationalen Denkmalamt (?Sites et Monuments?) als Kulturerbe eingestuft. Zum Anwesen gehört außerdem eine angrenzende Scheune aus dem Jahr 1829. Die Gesamtnutzfläche des Hauses einschließlich der angrenzenden Scheune beträgt ca. 423 m². Diese einzigartige Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, nur 15 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburg entfernt, und bietet ein hohes Renovierungs- und Gestaltungspotenzial auf einem Grundstück von 5,45 Ar. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt : Im Erdgeschoss befindet sich : Die Eingangshalle (10,53 m²), das Wohnzimmer (18,20 m²), das Esszimmer (32,82 m²), eine ausgestattete Küche (21,75 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, ein Abstellraum (5,54 m²) sowie Treppen mit Podesten zum 1. Obergeschoss (8,03 m²). Im 1. Obergeschoss befindet sich : Ein Flur (10,52 m²), ein Schlafzimmer (15,07 m²), ein Büro bzw. zweites Schlafzimmer (11,03 m²), ein Duschbad (6,57 m²), ein drittes Schlafzimmer (9,06 m²) mit Büro/Ankleide (9,27 m²), ein viertes Schlafzimmer (16,50 m²) sowie Treppen und Podeste zum Dachgeschoss (7,91 m²). Im 2. Obergeschoss befindet sich : Ein ausbaufähiger Dachboden mit einer Bruttofläche von ca. 95,40 m². Das Haus verfügt außerdem über verschiedene Nebengebäude und zusätzliche Flächen, darunter: Eine Garage (20,17 m²), eine Werkstatt (26,18 m²), eine Scheune ( 46.46 m²) sowie einen gewölbten Keller (52,22 m²). Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1770, die Scheune aus dem Jahr 1829. Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt. Weitere bzw. derzeit erforderliche Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Heizung. Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Wert. In unmittelbarer Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. Gemeinde: Flaxweiler / Niederdonven. Eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, die es ohne Zögern zu entdecken gilt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. IMMO EXCELLENCE is delighted to exclusively present this charming historic house, offering approximately 175 m² of living space. Built in 1770, the property is listed as a national heritage site by the Sites et Monuments authority. It also features an adjoining barn dating back to 1829. The total usable area of the house, including the adjoining barn, is approximately 423 m². Located in a peaceful environment, just 15 minutes from Luxembourg City, this unique property offers high renovation and development potential on a plot of 5.45 ares. The house layout : On the ground floor you will find : The main entrance hall (10.53 m²), a living room (18.20 m²), a dining room (32.82 m²), an equipped kitchen (21.75 m²) with direct access to the terrace and garden, a storage room (5.54 m²), and the stairs with landings to the first floor (8.03 m²). On the first floor you will find : A hall (10.52 m²), one bedroom (15.07 m²), an office or second bedroom (11.03 m²), a shower room (6.57 m²),a third bedroom (9.06 m²) with office/dressing (9.27 m²), a fourth bedroom (16.50 m²), and the stairs with landings to the attic (7.91 m²). On the second floor you will find : A convertible attic with a gross area of approximately 95.40 m². The house also includes various annexes and additional spaces: A Garage (20.17 m²), a workshop (26.18 m²), a barn (46.46 m²), and a vaulted cellar (52.22 m²). The main house dates from 1770, the barn from 1829. Renovation works have been carried out over the years. Additional renovation work, including currently necessary repairs, should be anticipated. The heating system is electric. Heritage-listed property with historical value. Located in close proximity to schools, public transport, and shops. Municipality: Flaxweiler / Niederdonven. An exceptional property full of history, not to be missed. For further information or to schedule a viewing, please do not hesitate to contact us.