*** wenn Sie anders als andere wohnen möchten *** *** wenn Sie ein Unikat in der Eifel suchen *** *** wenn Sie kein Haus von der Stange möchten *** ******** dann könnten Sie hier richtig sein. ******** Ein Haus mit Schwarzwälder Flair von Aussen und Innen. Echte Tirole Schnitzereien finden Sie im Wohn-, Ess- und Partybereich. Von Handwerkerhänden vor Ort gefertig und eingebaut. ******** Stilvolles Ambiente, liebevoll gestaltet und gepflegt. So ist es ein Kinderspiel sich auch an den kalten und dunklen Tagen hier wohlzufühlen, denn der offene Kamin, bietet unglaublich schöne Wärme und obendrein ein Gefühl von Urlaub, Geborgenheit und vielleicht weckt er Kindheitserinnerungen. ********** Das Haus ist als Bungalow geplant und später wurde auch der Dachboden zum größten Teil ausgebaut. Im EG befindet sich ein Schlafzimmer. Im OG gibt es 2 Schlafzimmer und ein Teil des DGs kann noch zusätzlich zu einem 3. Schlafzimmer ausgebaut werden. Der Galeriebereich steht aktuell für Büro und Hobby zur Verfügung und bietet eine schöne Fläche als Spielzimmer oder Homeoffice. ********** Hier können Sie einfach einziehen und schon mal wohnen. Denn alles ist fertig und vor allen Dingen sauber. Die persönlichen Schönheitsfehler können Sie entspannt planen und nach und nach umsetzen. *********** Die Aussenanlagen sind fertig, eine sehr schön gepflasterter Hof empfängt Sie beim Heimkommen, Die 2 Terrassen bieten die Möglichkeit je Sonne aufzusaugen und der Wintergarten mit Kamin, lässt jeden Regentag zum guten Tag werden. ************* Schauen Sie sich die Grundrisse und Bilder an, wenn das für Sie stimmig ist, dann melden Sie sich gerne. ***************************************************** Flächen Kellergeschoss Lagerraum: ca. 30,35 m² Hobbyraum: ca. 27,82 m² Abstellraum: ca. 11,08 m² WC: ca. 1,53 m² Waschraum: ca. 14,51 m² Heizungsraum: ca. 14,59 m² Treppenhaus/Flur: ca. 11,38 m² Erdgeschoss Wohnzimmer: ca. 30,36 m² Esszimmer: ca. 15,39 m² Küche: ca. 8,18 m² WC: ca. 2,54 m² Eingangsbereich: ca. 12,65 m² Diele: ca. 8,81 m² Badezimmer: ca. 12,37 m² Schlafzimmer: ca. 17,37 m² Wintergarten: ca. 27,25 m² Abstellraum: ca. 13,58 m² Garage: ca. 37,62 m² Baujahr: 1983 Bauweise: massiv Etagen: KG, EG, DG Geschossdecken: Stahlbeton B25 nach stat. Erfordernissen Kellergeschoss: Waschküche, Abstellraum, Gäste WC Dachgeschoss: ausgebaut, Dachboden vorhanden Raumhöhe: 2,5 m ******************************************************************************** Dach: Satteldach mit 28,24 Neigung, Frankfurter Pfannen Dämmung: Dachschrägen Glaswolle Wandbeläge: Fliesen, Putz, Stein, Holz Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Laminat Drainage: vorhanden ******************************************************************************** Elektrik: 1983 Wasserleitungen: 1983 Heizung: 2014 Dimplex Warmwasserpumpe ca. 750 L Öltanks 3x 720 L Wasser über Wärmeluftpumpe ******************************************************************************** Haustür: 1983, Holz, braun, mit Glaselementen Türen: 1983, braun, Vollholztüren Fenster: 1983, 2-fach verglast, Holz, mit Beschattung, Dachfenster 2024 Velux ******************************************************************************** Küche: modern, weiß Hochglanz - neuwertig Bäder: EG 1x Gäste WC, 1x Bad mit Wanne und Dusche DG Bad mit Dusche Kamin: 3 vorhanden, 1 in Betrieb ******************************************************************************** Terrasse: vorhanden, großer Garten Wintergarten: vorhanden, 1-fach verglast Garagen: Doppelgarage, elek. Nebengebäude: Geräteschuppen ******************************************************************************** TV: Sattelit DSL: Glasfaser in Arbeit ******************************************************************************** Vorliegende Unterlagen: - Grundsteuer B - Antrag Baugenehmigung - Baubeschreibung - Energieausweis - Entwässerungsplan - Gebäudeversicherung - versch. Rechnungen - Technische Berechnungen - Lageplan Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interessenten, dieser Eyecatcher steht direkt vor Ihrer Haustür. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen entspannten Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an, oder schreiben Sie eine Email. Wir freuen uns auf Sie! Ihre Immobilienvermittlung Nina GrommesNiederöfflingen liegt eingebettet in die südliche Vulkaneifel und verbindet die Ruhe eines kleinen Eifeldorfes mit der Nähe zu wichtigen Zentren. Die rund 440 Einwohner leben inmitten von Feldern, Wäldern und sanften Höhenzügen, die der Landschaft ihren unverwechselbaren Charakter geben. Der Ort bietet weite Ausblicke und unmittelbaren Zugang zur Natur, während gleichzeitig die Mittelstadt Wittlich in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Diese Nähe sorgt dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen schnell erreichbar bleiben. Die verkehrliche Anbindung ist ausgesprochen günstig... Über die Autobahn A1/A48, deren Abfahrten Hasborn oder Manderscheid den Ort erschließen, ist man schnell sowohl in Wittlich und Daun als auch in der Moselregion oder in Trier. Damit eignet sich Niederöfflingen hervorragend für Menschen, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Auch Busverbindungen bestehen und binden den Ort an die umliegenden Gemeinden an. Die dörfliche Struktur bietet eine besondere Lebensqualität... überschaubar, familiär und von einem regen Gemeinschaftsleben geprägt. Die weiten Wälder, die mehr als ein Drittel der Gemarkung ausmachen, eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Landschaft der Vulkaneifel mit ihren Höhen und Tälern prägt ein unverwechselbares Umfeld, das Ruhe und Erholung verspricht. Niederöfflingen vereint auf gelungene Weise die Vorzüge des Landlebens mit einer Lage, die kurze Wege zu allen wichtigen Angeboten erlaubt. Damit ist es ein Ort, der sowohl Naturliebhaber als auch Berufspendler anspricht und eine besonders ausgewogene Wohn- und Lebenssituation schafft. ************************************* Entfernungen Wittlich: ca. 14 km Bernkastel-Kues: ca. 29 km Trier: ca. 51 km Prüm: ca. 72 km Echternach(Lux): ca. 78 km Köln: ca. 141 km