Friedmann Immobilien präsentiert Pferdeliebhabern ein einzigartiges Anwesen - eine private Reitanlage in der idyllischen Südeifel, nur einen Katzensprung von Luxemburg entfernt. Dieses charmante Anwesen vereint den Komfort eines gepflegten Mehrgenerationenhauses mit einer erstklassigen Pferdeinfrastruktur und lädt zu einem harmonischen Leben im Einklang mit der Natur ein. Das ca. 1997 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Wohngebäude besticht durch seinen zeitlosen Charakter und die durchdachte Raumaufteilung. Ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus, bietet jede Etage sämtliche Annehmlichkeiten - inklusive voll ausgestatteter Küchen - und schafft damit ein behagliches Zuhause, in dem sich alle Generationen wohlfühlen können. Durch kontinuierliche Instandhaltung und einen liebevoll umgesetzten Anbau erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und verbindet traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Das Herzstück der Anlage ist jedoch die Pferdewelt: Ein großzügiger Pferdestall mit 11 Boxen, Waschplatz und Sattelkammer sorgt für optimale Bedingungen Ihrer vierbeinigen Freunde. Ein übergroßer Reitplatz und eine Führanlage auf dem eingezäunten Gelände - sowie die direkt angrenzenden, gepachteten Koppeln - laden zu ausgedehnten Ausritten und täglichen Trainingseinheiten ein, während eine geräumige Halle - ideal für LKW, Traktor oder als Lager - zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Reitanlage verzaubern - ein Ort, an dem Sie und Ihre Pferde die Leichtigkeit und Schönheit des Landlebens in vollen Zügen genießen können. Bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort präsentieren wir Ihnen gerne das komplette Anwesen und alle Details, die dieses Zuhause so außergewöhnlich machen. Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort für Mensch und Pferd! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über den Button "Anbieter kontaktieren" hier in dieser Anzeige, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zusenden können. Wohngebäude: s. Fotos und Grundrisse Stallgebäude (separat stehend): *Massivbauausführung aus ca. 1997 mit 11 Boxen á ca. 3,50 x 3,50 m Lager-/Maschinenhalle (separat stehend): *ca. 12 x 13 m ohne innenliegende Unterteilung Garagen (Bindeglied zwischen Haus und Stall): *ca. 10 x 6 m Führanlage Reitplatz: *ca. 40 x 80 m Außenanlage: *Das gesamte Grundstück ist mit Hecken oder Zäunen und zwei Zufahrtstoren (je über Fernbedienung zu öffnen) eingefriedet und hat fast kein Gefälle *3 gepachtete, direkt an das Grundstück angrenzende Felder mit ca. 2,6 ha werden als Koppel genutzt *Ein weiteres gepachtetes Grundstück mit ca. 1,6 ha dient als zusätzliche Koppel, befindet sich außerhalb des Dorfes lediglich 3 Minuten fußläufig entfernt. Laut Verfügbarkeitscheck ist eine DSL-Geschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload möglich. HomeOffice und Streaming ist damit problemlos möglich.Heizungsart : Zentralheizung