!!! SOUS COMPROMIS !!! *** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ une maison pleine de charme à Nilvange, située dans le secteur calme et recherché du Konacker. UNE MAISON FAMILIALE DE 1958 RÉNOVÉE, À L'ESPRIT MODERNE ET CHALEUREUX Sur un terrain cadastré de 5a71ca et d'une surface habitable de +/- 110,09 m² + 50 m2 d'annexes, cette maison se distingue par sa distribution harmonieuse sur trois niveaux, ses volumes bien pensés et ses prestations de qualité. Elle saura séduire les amateurs de confort, d'esthétisme et de fonctionnalité. DISTRIBUTION INTÉRIEURE : Rez-de-chaussée : +/- 54,63 m² : - Hall d'entrée accueillant (+/- 5,74 m²) - Spacieux living lumineux (+/- 32,86 m²) avec accès direct sur une grande terrasse exposée plein sud - Cuisine contemporaine aux lignes épurées (+/- 7,95 m²) - WC séparé avec lave-mains (+/- 1,95 m²) - Buanderie/rangement (+/- 6,33 m²) Étage : +/- 55,46 m² : - Hall de nuit - Deux chambres confortables (+/- 9,60 m² et +/- 11,09 m²) - Salle de bain avec baignoire d'angle (+/- 3,89 m²) - Suite parentale raffinée (+/-11,50 m2) avec salle d'eau privative (+/- 5,65 m²) et beau dressing (+/- 8,32 m²) - WC indépendant (+/ -1,17 m2) Sous-sol complet : +/- 50 m² : Garage, caves et espaces annexes utiles ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS : - Chauffage au gaz avec chaudière à condensation DE DIETRICH - Revêtements de sol en grès cérame, pour un rendu esthétique et durable - Fenêtre PVC double vitrage, volets battants - Cuisine soignée, alliant modernité et praticité - Suite parentale : un véritable cocon de confort à l'étage - Maison saine, prête à accueillir vos projets de vie - DPE : D-D ESPACES EXTÉRIEURS ET ANNEXES : Des espaces complémentaires viennent enrichir ce bien, parfait pour une famille en quête de sérénité et de qualité de vie. Terrain piscinable CADRE DE VIE AGRÉABLE ET FAMILIAL : La maison est idéalement située à proximité des écoles maternelle et primaire du quartier, facilitant la vie de famille au quotidien. Vous bénéficiez également d'un accès rapide à l'autoroute A30, qui vous permet de rejoindre le Luxembourg en moins de 30 minutes, un atout considérable pour les frontaliers. Une OPPORTUNITÉ À VISITER SANS TARDER Ce bien réunit tous les atouts : une architecture traditionnelle, des rénovations modernes, une localisation stratégique à Nilvange et des espaces optimisés, à l'intérieur comme à l'extérieur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 ? Carte professionnelle n°57052021000000015