In ruhiger und naturnaher Lage von 54675 Nusbaum präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine solide Massivbauweise sowie eine traumhafte Aussicht über die umliegende Landschaft der Südeifel. Das Haus wurde von regionalen Handwerksbetrieben in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung (56 m²) im Untergeschoss, die sich ideal zur Vermietung eignet und eine monatliche Kaltmiete von etwa 700 € erzielen kann. Durch die flexible Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, beispielsweise wenn Großeltern mit im Haus wohnen möchten, aber dennoch einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich wünschen. Ebenso bietet sich das Objekt für Familien mit heranwachsenden Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer an, die durch die Einliegerwohnung zusätzliche Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen möchten. Im Untergeschoss befindet sich die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Heizungsraum sowie der direkte Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Eine geräumige Eingangsdiele führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem sonnigen Erker, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit einer hochwertigen Pergolaanlage, die erst im Jahr 2024 für rund 49.000 € installiert wurde und optimalen Schutz vor Sonne, Wind und neugierigen Blicken bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss eröffnet sich eine großzügige Galerie, die dem Haus ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl verleiht. Hier befinden sich außerdem drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl von der Galerie als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist und einen wunderschönen Ausblick über die umliegende Landschaft bietet. Auch technisch und energetisch überzeugt die Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, ergänzt durch einen zentral im Wohnbereich platzierten Pelletofen, der zusätzliche Behaglichkeit schafft. Ein 500-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für eine komfortable Warmwasserversorgung. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses: ein Schieferdach, langlebige Kupferzink-Regenrinnen, eine Sauna (kann bei Bedarf übernommen werden), ein praktisches Gartenhaus sowie ein frischer Fassadenanstrich aus dem Jahr 2025. Das schön gelegene, sonnige Grundstück bietet eine angenehme Privatsphäre und unterstreicht den naturnahen Wohncharakter dieser Immobilie. Die großzügige Hofeinfahrt mit mehreren Außenstellplätzen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch die Einliegerwohnung – und das in einer ruhigen Lage mit beeindruckender Aussicht im attraktiven Wohnumfeld der Südeifel. Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3% inkl. MwSt. an. Lagebeschreibung: Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Die Gemeinde liegt in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Region der Südeifel und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der nur etwa 5 km entfernte Nachbarort Mettendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Zahnarzt, Tierarzt, Restaurants, Autowerkstätten sowie einer Ganztagsschule und einem Ganztagskindergarten. Durch die Nähe zur luxemburgischen Grenze eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler nach Luxemburg. Entfernungen: Neuerburg: ca. 14 km Vianden (Luxemburg): ca. 13 km Hosingen (Luxemburg): ca. 31 km Bollendorf / Luxemburgische Grenze: ca. 8 km Luxemburg-Findel (Flughafen): ca. 41 km Trier: ca. 40 km Bitburg: ca. 20 km Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.