*** Ein charmanter Altbau aus dem Jahre 1952 *** *********************************************** Es besticht durch seinen nicht nur gepflegten, sondern auch durch seinen sanierten Zustand. Wohnen in ruhiger Lage, mit einem Sternenhimmel in der Nacht und frische Luft am Morgen. Wer wünscht sich das nicht! hier vereint sich schönes Wohnen mit glücklich leben. *********************************************** uf einer Grundstücksfläche von ca. 700 m² erstreckt sich die Wohnfläche des 2,5 geschossigen Gebäudes über großzügige 276 m². Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Holz-Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Mit einer Dachgeschossfläche von 113 m² bietet das Haus zudem ausreichend Platz für eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang. ************************************************ Das gesamte Haus könnte in 3 Parteien aufgeteilt werden. Durch die seniorengerechte Ausstattung ist das Haus auch für ältere Menschen gut geeignet. Der große Hof vor dem Haus bietet ausreichend Parkplätze und erleichtert das alltägliche Leben. ************************************************ Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, oder sein Ausbaupotenzial, sondern auch durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch größere Städte schnell erreichbar. ************************************************ Insgesamt bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit individuellen Wohnträumen. ************************************************ Wenn Sie Fragen zu Gestaltungsmöglichkeiten haben, rufen Sie uns gerne an. ************************************************ ************************************************ Neben dem angebotenen Wohnhaus Nr. 5 besteht die Möglichkeit, auch das benachbarte Wohnhaus Nr. 3 zu erwerben. ************************************************* Beide Häuser befinden sich auf demselben Flurstück und gehören derzeit demselben Eigentümer. Das Wohnhaus Nr. 3 wird getrennt verkauft. Hier lassen wir Ihnen gerne das Expose zukommen. ************************************************* Das Haus Nr. 3 hat 2 Wohneinheiten und vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit ausschließlich Außenaufnahmen zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. ************************************************** Beide Häuser werden über eine gemeinsame Pelletheizung versorgt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über separate Zähler, sodass die Heizkosten den jeweiligen Gebäuden eindeutig zugeordnet werden können. Baujahr: 1952 Sanierungen: bis einschl. 2023 Heizung, Elektrik, Dämmung usw. Bauweise: massiv Mauerwerk: Bruchstein(50cm) Fassade: Putz, Anstrich Dämmung: 160 mm Dämmwolle Dach: 2005, Naturschiefer Grundstücksfläche: 1364 m²(das gesamte Flurstück - Hausnr. 3 + 5) Wohnfläche: 276 m² ****************************************************** Etagen: EG, OG, DG Dachgeschoss: ausbaufähig ****************************************************** Heizung: 2023 Pelletheizung, wird gemeinsam mit Hausnr. 3 genutzt - separate Zähler Durchlauferhitzer: vorhanden ****************************************************** Haustür: Holz, grün mit Glaselementen Türen: Holz, weiß Fenster: 2-fach verglast, Holz ****************************************************** Bäder: EG + OG Gäste WC: vorhanden Küche: vorhanden EG + OG Raumhöhe: 2,3-2,4 m Wandbeläge: Putz, Fliesen Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat ****************************************************** Stellplatz: 1x Carport, Außenstellplätze ****************************************************** Vorliegende Unterlagen: - Energieausweis - Grundrisse - Lageplan - Grundbuchauszug - Grundsteuer ******************************** Flächen Erdgeschoss Flur: ca. 9,04 m² Arbeitszimmer: ca. 18,58 m² Küche: ca. 18,77 m² Esszimmer: ca. 12,57 m² Wohnzimmer: ca. 16,36 m² Dusche: ca. 2,88 m² Badezimmer: ca. 6,92 m² Abstellraum: ca. 0,87 m² Flur/Treppenhaus: ca. 12,4 m² Obergeschoss Wohnzimmer: ca. 23,85 m² Esszimmer: ca. 15,67 m² Küche: ca. 6,51 m² Schlafzimmer: ca. 12,87 m² Schlafzimmer: ca. 17,02 m² Schlafzimmer: ca. 8,12 m² Badezimmer: ca. 3,18 m² Flur: ca. 4,04 m² Flur/Treppenhaus: ca. 9,89 m² Dachgeschoss(ohne Abzug der Schrägen) Raum 1: ca. 59,24 m² Raum 2: ca. 54,35 m² Liebe Interessenten, ein Schmuckstück der Eifelregion, direkt vor Ihrer Tür. Lassen Sie sich von der Lage und Größe beeindrucken. Ich freue mich, wenn es Ihnen gefällt, dann lernen wir uns gerne kennen. Bis dahin! Bleiben Sie gesund! Ihre Immobilienvermittlung Nina Grommes ******************************************************* WICHTIG: zu diesem Haus, gehört ein weiteres Haus, beide Häuser sind mit einer Pelletsheizung verbunden. Das zweite Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet. Bei Interesse gerne anrufen, hier können wir weitere Informationen geben. ******************************************************* Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.Oberkail - Lebensqualität inmitten der Eifel Oberkail ist eine idyllische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der südlichen Eifel verbindet der Ort die Ruhe und Ursprünglichkeit einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. ******************************************************** Die Gemarkung umfasst mehr als 2.400 Hektar und wird von weitläufigen, zusammenhängenden Waldflächen geprägt. Diese verleihen der Region ihren besonderen landschaftlichen Reiz und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse. Die ursprüngliche Eifellandschaft lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Kraft zu schöpfen. ******************************************************** Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Bitburg, Wittlich und Trier sind die wichtigsten Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar. - die älteste Stadt Deutschlands Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen innerhalb der Region und nach Luxemburg. Dadurch bietet Oberkail insbesondere Berufspendlern ideale Voraussetzungen, Wohnen im Grünen mit attraktiven Arbeitsplätzen zu verbinden. ********************************************************* BEin reges Vereinsleben, zahlreiche Veranstaltungen und das außergewöhnliche ehrenamtliche Engagement der Bürgerinnen und Bürger prägen das gesellschaftliche Miteinander und fördern den starken Zusammenhalt innerhalb der Dorfgemeinschaft. Die zukunftsorientierte Entwicklung der Gemeinde wurde in den vergangenen Jahren mehrfach positiv gewürdigt. ********************************************************* Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Oberkail bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gut ausgeschilderte Wanderwege, Waldlehrpfade und naturnahe Rundtouren führen durch die Wälder und Täler der südlichen Eifel und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke. Besonders beliebt sind die Wege entlang des Kailbachs sowie verschiedene Themen- und Naturerlebnispfade, die sowohl Familien als auch Naturfreunde begeistern. ********************************************************* Neben seiner landschaftlichen Schönheit blickt Oberkail auf eine lange und bedeutende Geschichte zurück. Einst war der Ort Sitz der Grafen von Manderscheid-Kail und entwickelte sich zu einem historischen Mittelpunkt der Region. Bis heute erinnern eindrucksvolle Bauwerke an diese Vergangenheit. Die Überreste der ehemaligen Wasserburg, die Pfarrkirche St. Michael und die weithin bekannte Frohnertkapelle verleihen dem Ortsbild seinen unverwechselbaren Charakter und zeugen von der reichen Geschichte des Dorfes. Das kulturelle Erbe ist bis heute ein lebendiger Bestandteil der Identität Oberkails. ********************************************************* Entfernungen Badem ca. 8 km Bitburg: ca. 17 km Wittlich: ca. 22 km Prüm: ca. 39 km Echternach(Lux): ca. 45 km Trier: ca. 55 km