Diese Immobilie besticht mit einer Wohnfläche von 297 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 700 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und verfügt über eine Holz-Pelletheizung und eine Energieeffizienzklasse C. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Es verfügt über insgesamt drei Parkplätze. ********************************************************* Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit ausschließlich Außenaufnahmen zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. ********************************************************* Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die es ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe zu finden. Die Massivbauweise des Hauses sorgt für Langlebigkeit und Stabilität. Dank der Holz-Pelletheizung ist die Immobilie auch energetisch effizient und umweltfreundlich. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Charme und Funktionalität für seine Bewohner. ********************************************************* Neben dem angebotenen Wohnhaus Nr. 3 besteht die Möglichkeit, auch das benachbarte Wohnhaus Nr. 5 zu erwerben. Beide Häuser befinden sich auf demselben Flurstück und gehören derzeit demselben Eigentümer. Das Wohnhaus Nr. 5 wird separat verkauft. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne das Exposé zukommen. ********************************************************* Beide Häuser werden über eine gemeinsame Pelletheizung versorgt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über separate Zähler, sodass die Heizkosten den jeweiligen Gebäuden eindeutig zugeordnet werden können. Baujahr: 1973 Sanierungen: Heizung, Elektrik, Dämmung, usw. Bauweise: massiv Mauerwerk: Bruchstein(50cm) Fassade: Putz, Anstrich Dämmung: 2005 Dachboden Dach: 2006, Dachziegel Grundstücksfläche: 1364 m² (Haus Nr. 3+5) Wohnfläche: 297 m² Zustand: sehr gut Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss ******************************************************** Elektrik: 2006 Heizung: 2023, Pelletheizung ******************************************************** Haustür: weiß, Kunststoff mit Glaselementen Fenster: 2006, 2-fach verglast, Kunststoff, weiß, mit Beschattung Küche: im OG vorhanden Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen Raumhöhe: 2,4 m Stellplatz: 2000 3x Carport, Außenstellplatz ******************************************************** Vorliegende Unterlagen: - Energieausweis - Lageplam - Flurstücks-Eigentumsnachweis - Grundsteuer - Mietverträge - Nebenkostenabrechnung - Versicherung - Schnitte Liebe Interessenten, ein Schmuckstück der Eifelregion, direkt vor Ihrer Tür. Lassen Sie sich von der Lage und Größe beeindrucken. Ich freue mich, wenn es Ihnen gefällt, dann lernen wir uns gerne kennen. Bis dahin! Bleiben Sie gesund! Ihre Immobilienvermittlung Nina Grommes ************************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.Oberkail - Lebensqualität inmitten der Eifel Oberkail ist eine idyllische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der südlichen Eifel verbindet der Ort die Ruhe und Ursprünglichkeit einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. ******************************************************** Die Gemarkung umfasst mehr als 2.400 Hektar und wird von weitläufigen, zusammenhängenden Waldflächen geprägt. Diese verleihen der Region ihren besonderen landschaftlichen Reiz und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse. Die ursprüngliche Eifellandschaft lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Kraft zu schöpfen. ******************************************************** Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Bitburg, Wittlich und Trier sind die wichtigsten Städte der Region in kurzer Zeit erreichbar. - die älteste Stadt Deutschlands Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen innerhalb der Region und nach Luxemburg. Dadurch bietet Oberkail insbesondere Berufspendlern ideale Voraussetzungen, Wohnen im Grünen mit attraktiven Arbeitsplätzen zu verbinden. ********************************************************* BEin reges Vereinsleben, zahlreiche Veranstaltungen und das außergewöhnliche ehrenamtliche Engagement der Bürgerinnen und Bürger prägen das gesellschaftliche Miteinander und fördern den starken Zusammenhalt innerhalb der Dorfgemeinschaft. Die zukunftsorientierte Entwicklung der Gemeinde wurde in den vergangenen Jahren mehrfach positiv gewürdigt. ********************************************************* Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Oberkail bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gut ausgeschilderte Wanderwege, Waldlehrpfade und naturnahe Rundtouren führen durch die Wälder und Täler der südlichen Eifel und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke. Besonders beliebt sind die Wege entlang des Kailbachs sowie verschiedene Themen- und Naturerlebnispfade, die sowohl Familien als auch Naturfreunde begeistern. ********************************************************* Neben seiner landschaftlichen Schönheit blickt Oberkail auf eine lange und bedeutende Geschichte zurück. Einst war der Ort Sitz der Grafen von Manderscheid-Kail und entwickelte sich zu einem historischen Mittelpunkt der Region. Bis heute erinnern eindrucksvolle Bauwerke an diese Vergangenheit. Die Überreste der ehemaligen Wasserburg, die Pfarrkirche St. Michael und die weithin bekannte Frohnertkapelle verleihen dem Ortsbild seinen unverwechselbaren Charakter und zeugen von der reichen Geschichte des Dorfes. Das kulturelle Erbe ist bis heute ein lebendiger Bestandteil der Identität Oberkails. ********************************************************* Entfernungen Badem ca. 8 km Bitburg: ca. 17 km Wittlich: ca. 22 km Prüm: ca. 39 km Echternach(Lux): ca. 45 km Trier: ca. 55 km