******* EXCLUSIVITÉ D&D IMMOBILIER ******* ****** MAISON RÉCENTE 191 M² | JARDIN | 3 TERRASSES | ASCENSEUR | CLASSE A/A ******** **OETRANGE ? COMMUNE DE CONTERN** D&D Immobilier vous propose cette maison bi-familiale contemporaine construite en 2023, située à Oetrange, dans la très recherchée commune de Contern. Développant environ 191 m² habitables pour ±248 m² de surface totale, cette propriété offre des volumes particulièrement généreux, de beaux espaces extérieurs et des équipements techniques modernes. Avec ses 3 chambres, son bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ses 3 terrasses, son jardin privatif, son garage et son ascenseur privatif, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille souhaitant s'installer à proximité de Luxembourg-Ville. +++ LES POINTS FORTS +++ * Construction récente : **2023** * Surface habitable : **±191 m²** * Surface totale : **±248 m²** * **3 chambres + bureau / possible 4? chambre** * Grand séjour de **±56 m²** * Espace cuisine ouverte de **±17 m²** * **3 terrasses** * Jardin privatif de **±52 m²** * Garage fermé * 1 emplacement extérieur * **Ascenseur privatif** * Chauffage au sol * Pompe à chaleur * Ventilation double flux * Triple vitrage * Stores électriques * Panneaux solaires pour la production d'eau chaude * Classe énergétique **A / A** ****** REZ-DE-CHAUSSÉE ? UN ESPACE DE VIE DE PRÈS DE 73 M² **** Le niveau principal accueille un vaste séjour / salle à manger d'environ 56 m², bénéficiant d'une excellente luminosité et d'un accès direct aux espaces extérieurs. Il se prolonge par un espace d'environ 17 m² destiné à l'installation d'une cuisine ouverte, permettant aux futurs propriétaires de concevoir leur cuisine selon leurs goûts et leurs besoins. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une superbe **terrasse d'environ 36 m²** ainsi qu'au **jardin privatif d'environ 52 m². Un WC séparé complète ce niveau. Cet ensemble séjour, cuisine, terrasse et jardin crée un véritable espace de vie familial, idéal pour recevoir et profiter des beaux jours. **** PREMIER ÉTAGE ? CHAMBRES, BUREAU ET TERRASSE *** Le premier étage dessert : * une chambre d'environ 15 m² ; * une chambre d'environ 18 m² ; * un bureau d'environ 16 m², pouvant parfaitement être aménagé en chambre supplémentaire ; * une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC ; * une terrasse d'environ 13 m². Cette configuration offre une vraie modularité et permet d'adapter facilement la maison aux besoins d'une famille, au télétravail ou à l'accueil d'enfants. **** DERNIER ÉTAGE ? UNE VÉRITABLE SUITE PARENTAL **** Le dernier niveau est entièrement dédié à l'espace parental. Il comprend : * une chambre d'environ 16 m² ; * un dressing d'environ 6 m² ; * une salle de bain privative ; * une superbe terrasse privée d'environ 16 m². Un étage indépendant qui offre intimité et confort aux propriétaires. ***** TROIS TERRASSES ET UN JARDIN PRIVATIF **** La maison dispose de plusieurs espaces extérieurs répartis sur les différents niveaux : **Terrasse principale : ±36/37 m² **Terrasse du premier étage : ±13 m² **Terrasse de la suite parentale : ±16 m² **Jardin privatif : ±52 m² Un véritable atout pour une maison située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. ***** DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES PARTICULIÈREMENT COMPLETS ***** Construite en 2023, la maison bénéficie notamment de : * **pompe à chaleur** ; * **chauffage au sol** ; * panneaux solaires pour la production d'eau chaude ; * **ventilation mécanique double flux** ; * fenêtres PVC avec **triple vitrage** ; * stores électriques ; * vidéophone ; * **ascenseur privatif desservant les différents niveaux**. La classification énergétique **A / A** garantit une conception moderne et particulièrement performante sur le plan énergétique. ***** OETRANGE ? CONTERN : CALME ET PROXIMITÉ DE LUXEMBOURG-VILLE **** Oetrange bénéficie d'un environnement résidentiel recherché tout en restant facilement connecté aux principaux pôles économiques du pays. La localité est notamment appréciée pour : * sa proximité avec Luxembourg-Ville ; * sa gare ferroviaire ; * les accès rapides vers les principaux axes routiers ; * son environnement calme et résidentiel ; * son cadre particulièrement adapté à une vie familiale. ***** UNE MAISON À DÉCOUVRIR **** Avec ses 191 m² habitables, ses grands volumes, son jardin, ses trois terrasses, son ascenseur privatif et ses excellentes performances énergétiques, cette maison réunit des prestations encore rares sur le secteur. Une visite permettra d'apprécier pleinement les volumes et la qualité de cette propriété. ***** INFORMATIONS ET VISITES ***** D&D IMMOBILIER Tél. : +352 27 99 72 72 Email :contact@ddgroup.lu ****** VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE OU DE LOCATION ? ***** Nous recherchons continuellement de nouveaux biens pour répondre aux demandes de nos clients acquéreurs et locataires. *****Contactez D&D Immobilier au +352 27 99 72 72.****** ******Rendez-vous d'estimation possible sous 24h.*******