Olm (Capellen) - Projet exclusif de maisons bi-familiales de standing haut de gamme RE/MAX Prestige Luxembourg vous propose un projet résidentiel haut de gamme composé de deux maisons bi-familiales, implantées sur des parcelles de ± 4a70ca et ± 4a96ca. Chaque construction accueille deux duplex de grand standing (ou, selon configuration, une maison unifamiliale par parcelle), le tout situé dans un environnement résidentiel paisible et recherché à Olm (Capellen). Quartier calme en zone 30 km/h, idéal pour une vie de famille alliant tranquillité et qualité de vie. Sécurité du projet & garanties - Démarrage des travaux garanti dès la signature du premier bien, avec clause d'achèvement sécurisée par la banque - Projet en VEFA couvert par assurance décennale - Garantie financière avec possibilité de compensation de votre loyer actuel proposée par le promoteur (conditions sur rendez-vous) ou avantage au niveau du prix initial Un projet entièrement personnalisable Les plans, agencements intérieurs, finitions et choix des matériaux peuvent être adaptés selon vos souhaits, sous réserve de faisabilité technique et énergétique. Cahier des charges détaillé disponible sur demande. Description des logements (exposition Sud-Ouest) Duplex 01 - Rez-de-chaussée - ± 165 m² - Séjour spacieux avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse - 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing - 2 salles d'eau avec WC - 1 WC séparé - 1 bureau avec accès indépendant (idéal profession libérale ou télétravail) - Jardin privatif avec autorisation communale pour l'implantation d'une piscine Duplex 02 ? 1er étage ? ± 138 m² - Séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès à une grande terrasse (espace jacuzzi possible) - 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative - 1 salle de bain avec douche - 2 WC séparés - Débarras et espaces de rangement Annexes & stationnement (par logement env. 435 m² brut / 303 m² habitables) - Garage privatif pour deux voitures - 1 emplacement de parking extérieur - Cave privative Confort & performance énergétique - Architecture contemporaine aux lignes épurées - Intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux - Construction massive de qualité supérieure - Chauffage par pompe à chaleur - Panneaux solaires thermiques - Excellente performance énergétique CPE A-B Environnement & proximité des commodités - Crèches à ± 500 m - Écoles précoces et fondamentales à ± 450 m - École Européenne de Mamer à ± 5 km - Centre de Capellen (commerces, médecins, restaurants) à ± 500?700 m - Supermarchés Leclerc, Delhaize, Bauhaus à ± 2?2,4 km - Centre commercial Belle Étoile à ± 6 km - Accès autoroute A6 et gare de Capellen à ± 1,9 km - Arrêts de bus à proximité (lignes 811, 812, 822, 823, 824, 904) - Zone d'activités de Capellen à ± 1,5 km - Poste de police à ± 800 m Prix - 2.498.000 € TVA 3 % (résidence principale, sous réserve d'acceptation par l'AED) - 2.598.000 € TVA 17 % (investissement locatif) Les frais d'acte portent uniquement sur la quote-part du terrain. Contact ? Informations, plans, CPE & rendez-vous sur site Elena Beiner RE/MAX Prestige Luxembourg +352 661 22 82 77 elena.beiner@remax.lu Olm (Capellen) - Exclusive high-end bi-family homes project RE/MAX Prestige Luxembourg presents a high-end residential development consisting of two bi-family houses, built on plots of approximately 4.70 ares and 4.96 ares. Each building comprises two luxury duplex apartments (or, depending on the configuration, one single-family house per plot), all located in a quiet and sought-after residential area in Olm (Capellen). Peaceful neighbourhood in a 30 km/h zone, ideal for families seeking tranquillity and quality of life. Project security & guarantees - Construction start guaranteed upon the signing of the first unit, with a bank-secured completion -lause - VEFA project covered by ten-year structural warranty - Financial guarantee with the possibility of compensation of your current rent offered by the developer (conditions to be discussed by appointment) or an advantage on the initial purchase price Fully customisable project Floor plans, interior layouts, finishes and choice of materials can be adapted according to your wishes, subject to technical and energy feasibility. Detailed specifications available on request. Property layout (south-west exposure) Duplex 01 Ground floor approx. 165 m² - Spacious living room with open-plan kitchen and direct access to the terrace - 5 bedrooms, including a master suite with walk-in dressing room - 2 shower rooms with WC - 1 separate WC - 1 office with independent access (ideal for a liberal profession or home office) - Private garden with municipal authorisation for the installation of a swimming pool Duplex 02 ? First floor ? approx. 138 m² - Bright living room with open-plan kitchen and access to a large terrace (jacuzzi area possible) - 3 bedrooms, including a master suite with walk-in dressing room and private shower room - 1 bathroom with shower - 2 separate WCs - Storage and utility areas Annexes & parking (per unit ? approx. 435 m² gross / 303 m² net living area) - Private garage for two cars - 1 outdoor parking space - Private cellar Comfort & energy performance - Contemporary architecture with clean lines - Bright, functional and welcoming interiors - High-quality solid construction - Heating via heat pump - Thermal solar panels - Excellent energy performance CPE A-B Location & amenities - Day-care centres within ± 500 m - Preschool and primary schools within ± 450 m - European School of Mamer at ± 5 km - Capellen town centre (shops, doctors, restaurants) at ± 500?700 m - Supermarkets Leclerc, Delhaize, Bauhaus at ± 2?2.4 km - Belle Étoile shopping centre at ± 6 km - A6 motorway access and Capellen train station at ± 1.9 km - Nearby bus stops (lines 811, 812, 822, 823, 824, 904) - Capellen business park at ± 1.5 km - Police station at ± 800 m Price - €2,498,000 incl. 3% VAT (primary residence, subject to approval by the Registration and Domains Administration) - €2,598,000 incl. 17% VAT (investment purchase) Notary fees apply only to the land portion. Contact ? Information, floor plans, EPC & on-site appointments Elena Beiner RE/MAX Prestige Luxembourg +352 661 22 82 77 elena.beiner@remax.lu