Ferme 6 pièces à Olsdorf (DE)

Dieses gemütliche ehemalige Bauernhaus aus dem Baujahr 1926 befindet sich in attraktiver Alleinlage im Außenbereich der Gemeinde Olsdorf und bietet mit seinem großzügigen Grundstück sowie den vielseitig nutzbaren Nebengebäuden ein besonderes Wohn- und Nutzungspotenzial. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut bewohnbaren Zustand. Die letzten größeren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1980er- und 1990er-Jahren durchgeführt. Hierzu zählten insbesondere die Erneuerung der Dacheindeckung des Wohnhauses einschließlich Wärmedämmung, die teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen sowie der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster. Trotz des insgesamt gepflegten Zustands können in den kommenden Jahren weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Dies betrifft insbesondere die Heizungsanlage und das Badezimmer. Die praktische Raumaufteilung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie eine gemütliche Wohnküche, die mit einer Einbauküche und einem zusätzlichen Holzherd ausgestattet ist. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein separates WC. Im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der übrige Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Im Keller des Wohnhauses befinden sich das Badezimmer, ein Vorratskeller sowie der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Warmwasserversorgung wird dezentral über Boiler beziehungsweise Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die großzügigen und vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage mit besonders hoher Einfahrt, die sich beispielsweise auch hervorragend zur Unterbringung eines Wohnmobils eignet. Darüber hinaus bietet die Garage ausreichend Platz für den möglichen Einbau einer Hebebühne. Ein weiterer großzügiger Raum hinter der Garage wird derzeit als Holzlager genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot im Nebengebäude durch eine Hobbywerkstatt, eine Waschküche sowie das Heizöllager. Die Tankanlage wurde bereits erneuert und besteht aus drei doppelwandigen Kunststofftanks. Auch das Nebengebäude selbst überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand. Das Haus verfügt über eine eigene Kleinkläranlage. Das großzügige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.262 m² und besteht überwiegend aus Wiesenflächen. Es ist weitgehend eben und weist lediglich ein geringes Gefälle auf. Durch die großzügige Fläche und die günstige Geländebeschaffenheit eignet sich das Grundstück hervorragend zur Tierhaltung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Charme und großzügigem Platzangebot, die insbesondere durch ihre ruhige Alleinlage, das große Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude überzeugt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das ländliche Wohnen schätzen und sich den besonderen Charakter eines ehemaligen Bauernhauses erhalten möchten. Lage und Ortsbeschreibung – Olsdorf Die Ortsgemeinde Olsdorf liegt in der landschaftlich reizvollen Südwesteifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Der kleine, ländlich geprägte Ort befindet sich auf einer Hochfläche zwischen den Flusstälern von Prüm und Our, etwa 10 km westlich der Kreisstadt Bitburg, und liegt auf rund 350 m über dem Meeresspiegel. Olsdorf zeichnet sich insbesondere durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter und die reizvolle Umgebung aus. Die Gemeinde ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit weitläufigen Wiesen- und Landwirtschaftsflächen sowie einer schönen Eifellandschaft. Mit etwas über 100 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare und angenehme Dorfgemeinschaft. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Die Bundesstraße B 50 verläuft direkt am Ort vorbei und verbindet Olsdorf auf kurzem Weg mit der luxemburgischen Grenze sowie der Stadt Vianden. Auch die luxemburgischen Städte Diekirch und Ettelbrück sind von hier aus gut und schnell erreichbar. Damit ist Olsdorf insbesondere auch für Berufspendler mit Arbeitsplatz in Luxemburg ein interessanter Wohnstandort. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Kreisstadt Bitburg eine gute Auswahl an Einkaufs-, Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen in der Eifel, der Nähe zur luxemburgischen Grenze und der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte macht Olsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die das ländliche Leben schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten möchten. Weitere Informationen zur Ortsgemeinde finden Sie unter: www.bitburgerland.de Entfernungen: - 17 km - Vianden - 23 km - Echternach - 28 km - Diekirch - 35 km - Ettelbrück - 13 km - Neuerburg - 13 km - Bitburg - 40 km - Trier Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: *******@****** Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.