*** eintreten, ankommen, Ausblick genießen, sofort zu Hause fühlen ? barrierefrei wohnen *** ***************************************** Willkommen in einem Bungalow, der auf den ersten Blick begeistert. Ein Zuhause, das mit außergewöhnlicher Pflege, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer traumhaft angelegten Gartenlandschaft überzeugt. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Lebensqualität zu einem Gesamtbild, das heute nur noch selten zu finden ist. ****************************************** Schon beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe diese Immobilie über viele Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und das Leben genießen. ******************************************* Eine moderne Klimaanlage sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Kühle und spendet in der Übergangszeit sowie an kühleren Tagen wohlige Wärme. Ergänzend steht die Gasheizung selbstverständlich weiterhin zuverlässig zur Verfügung. So genießen Sie jederzeit ein angenehmes Wohnklima - ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. ******************************************** Das wahre Herzstück dieser Immobilie erwartet Sie im Außenbereich. ***** Mit viel Liebe zum Detail wurde ein Garten geschaffen, der weit mehr ist als nur ein Grundstück, er ist eine Wohlfühloase. Farbenfrohe Blumen, blühende Stauden, liebevoll angelegte Beete, dekorative Ziersträucher und eine beeindruckende Vielfalt an Obstgehölzen schaffen zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Atmosphäre. *********************************************** Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet bei einem entspannten Abend auf der Terrasse. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, die Natur genießt und jeden Tag ein Stück Lebensqualität gewinnt. *********************************************** Besonders praktisch und zugleich außergewöhnlich ist der durchdacht angelegte Nutzgarten. ****** Frisches Obst aus dem eigenen Garten, knackiges Gemüse, aromatische Kräuter und frischer Salat - vieles wächst direkt vor Ihrer Haustür. Das macht Freude, schont den Geldbeutel und bringt ein Stück Selbstversorgung in den Alltag. Eine detaillierte Übersicht über die vorhandenen Obst- und Gemüsesorten stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung. ************************************ Diese Immobilie vereint energieeffizientes Wohnen, modernen Komfort und naturnahes Leben auf eine Weise, die nur selten zu finden ist. ************************************ Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen, dieser Bungalow bietet beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre. ************************************ Solche Immobilien kommen nur selten auf den Markt. ************************************* Ein Haus, das nicht nur gepflegt, sondern mit Herz erhalten wurde. Ein Garten, der begeistert. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Infrastruktur bereithält. ************************************ Wenn Sie schon lange auf genau so ein Zuhause gewartet haben, sollten Sie nicht zu lange zögern. ************************************** Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt. ************************************** Flächen entnehmen Sie dem Grundriss. Baujahr: 1982 Sanierung: ab 2012-2026 Bauweise: massiv Mauerwerk: Yton Fassade: Putz, Anstrich Dämmung: ca. 4 cm Dach: 2019 Satteldach, Betonpfannen 2-3 cm Styrodur Grundstückfl.: 770 qm Wohnfläche: ca. 90 qm, DG ausbaufähig Zustand: modernisiert und gepflegt ********************************************* Elektrik: 2018 in Küche erneuert, 2012 Wintergarten Im Zuge der PV Anlage 2019 teilw. erneuert Haus ist klimatisiert 2 Sicherungskästen PV-Anlage: 2019 auf dem Dach, hier über Einnahmen belegbar (ca. 1500,-p.a.) Wasser: Kupferleitungen Warmwasser über Durchlauferhitzer Heizung: 2022 Gasheizung Remeha neue Brennwerttherme(kann anteilig erneuerbare Brennstoffe verarbeiten) 2025 Gastank TÜV neu Klimaanlage: 2024 Daikin Klimasplitanlage (kühlen+heizen) gesamtes Haus ist klimatisiert 2012 Fußbodenheizung über Gasbrennwerttherm in Wintergarten ******************************************* Haustür: saniert mit Isolierglas Türen: 2018 saniert, Holz Fenster: 2018/20, 2-fach verglast, Bad 3-fach Kunststoff, weiß, inkl. Insektenschutz niedrige Fensterhöhe (rollstuhlgerecht) Zaun: gesamtes Grundstück eingezäunt Gabionen: 2020, Strasse neu, Anliegerkosten beglichen, Kanalprüfung bestanden Hof et Randstein: 2025 barrierefrei ums Haus sämtliche Außenanlagen wurden barrierefrei gepflastert sowie die Gartenanlage mit Randsteinen neu eingefasst ****************************************** Bad: 2019 mit Duschrollo Küche: 2020 mit Durchreiche Raumhöhe: 2,5 m Kamin: im Wohnzimmer vorhanden ca. 5,5 KW Wandbeläge: Putz, Fliesen Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen Zisterne: 5000 L ***************************************** Garten: großzügig angelegt, Tierhaltung möglich eingezäunt, Folientunnel + Hochbeete Wintergarten: mit elktr. Markise, 9,86 m², klimatisiert, Lüftungsklappe, von Aussen kein Einblick durch spezielle Folierung Garage: 15 m², elektr. Tor mit Werkraum Holzhäuschen zum Holzlagern ***************************************** TV: Satellit Internet: 100 DSL Sonstiges: Überwachungskamera **************************************** Südseite - Wintergarten **************************************** Vorliegende Unterlagen: - Energieausweis ist beauftragt - Grundrisse - Schnitte - Bauunterlagen Wintergarten - Lageplan **************************************** Liebe Interessenten, wenn Sie keine Zeit zum Sanieren haben, dann sind Sie hier genau richtig, denn diese Haus lässt Sie einfach entspannt einziehen. Ich freue mich über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme. Bis dahin Ihre Immobilienvermittlung Nina Grommes ************************************************* Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.Lage - Lebensqualität inmitten der Eifel *** Olzheim befindet sich in einem Naturschutzgebiet *** Olzheim gehört zur Verbandsgemeinde Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm und verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zwischen Köln und Trier gelegen, erreichen Sie über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A60 schnell die umliegenden Städte. Auch Belgien und Luxemburg sind bequem erreichbar - ein attraktiver Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge einer grenznahen Region schätzen. ********************************************* Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Westeifel präsentiert sich Olzheim als lebenswerter Wohnort mit einer angenehmen Atmosphäre. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie hier Ruhe, Natur und Erholung - fernab der Hektik des Alltags und dennoch mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. ******************************************** Die gewachsene Dorfgemeinschaft, ein Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Spielplätze sowie verschiedene Handwerks- und Gewerbebetriebe prägen das Ortsbild. Für den täglichen Bedarf sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben sorgt das nur wenige Fahrminuten entfernte Prüm. ******************************************** Die unmittelbare Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Natur aktiv zu erleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Eifellandschaft und bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen. Die Nähe zur Prüm sowie die weitläufigen Wälder und Höhenzüge unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Region. ******************************************** Olzheim vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung. Wer ein Zuhause in einer landschaftlich reizvollen Umgebung sucht, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier beste Voraussetzungen für ein entspanntes und dauerhaft lebenswertes Zuhause. ************************************************** Entfernungen Prüm: ca. 9 km Gerolstein: ca. 22 km Bitburg: ca. 43 km Echternach(Lux): ca. 64 km Düren: ca. 87 km Köln: ca. 103 km Trier: ca. 71 km