Propriété en bout d'impasse. Dans une impasse calme de Petite-Rosselle, à seulement 15 minutes environ de la frontière de Sarrebruck, découvrez cette maison individuelle construite en 2002, parfaitement entretenue. Cette propriété allie de beaux volumes, des équipements modernes et une situation idéale pour les familles ainsi que pour les travailleurs frontaliers entre la France et l'Allemagne. Avec environ 181 m² habitables, la maison offre une distribution des espaces pensée pour le confort de toute la famille. Le niveau principal comprend deux grandes chambres, une salle de bains moderne et accessible aux personnes à mobilité réduite, achevée l'année dernière, ainsi qu'un vaste espace de vie baigné de lumière regroupant salon et salle à manger. Depuis cet espace, vous accédez directement à la terrasse et au jardin soigneusement aménagé, parfaits pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa magnifique terrasse d'environ 100 m², réalisée avec des matériaux de qualité, au coeur d'un jardin quasiment à l'abri des regards. Le terrain, d'une superficie d'environ 1 000 m² (10 ares), a été aménagé avec soin et offre un cadre verdoyant ainsi qu'une agréable intimité. Le sous-sol entièrement aménagé vient compléter les prestations de la maison et multiplie les possibilités d'utilisation. Vous y trouverez une chambre supplémentaire, plusieurs espaces polyvalents, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un sauna, idéal pour se détendre après une journée de travail. Côté pratique, la propriété dispose également d'un garage double ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures permettant d'accueillir aisément véhicules et visiteurs. La maison a bénéficié de modernisations régulières et se présente dans un excellent état général. Classée en performance énergétique C, elle conjugue confort de vie et efficacité énergétique. Située à Petite-Rosselle, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès rapide aux principaux pôles économiques et médicaux de la région. Elle représente une opportunité particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers souhaitant profiter des avantages d'une résidence en France tout en restant proches de leur lieu de travail en Allemagne. Les points forts en un coup d'oeil ? Construction de 2002? Environ 181 m² habitables? Terrain d'environ 1 000 m² (10 ares)? Situation en impasse calme? Deux chambres au niveau principal? Une chambre supplémentaire au sous-sol? Salle de bains moderne accessible PMR (2025)? Salle d'eau avec douche au sous-sol? Sauna? Grand séjour-salle à manger avec accès direct au jardin? Terrasse haut de gamme d'environ 100 m²? Jardin entretenu et quasiment sans vis-à-vis? Garage double et plusieurs places de stationnement? Classe énergétique C? Situation idéale pour les familles et les travailleurs frontaliers Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2400.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MONTANA IMMOBILIER : Stefano Montana Agent commercial (Entreprise individuelle)