Objektbeschreibung: In einmalig schöner und ruhiger Stadtrandlage, angrenzend an Wiesenflächen und Koppeln, steht dieses außergewöhnliche Villenanwesen im mediterranen Stil auf einem ca. 4850 m² großen komplett eingefriedeten Grundstück mit unverbaubarem Fernblick und Blick ins Grüne. Die landschaftlich reizvolle Wohnlage mit ländlichem Flair, nur ca. 5 bis 6 km von der Innenstadt entfernt, wird zudem noch aufgewertet durch hervorragende Verkehrsanbindungen an die A8 und die A62 mit kurzen Wegen in den umgebenden Pfälzer Wald, an die südliche Weinstraße und auch ins angrenzende Elsass-Lothringen. Das relativ eben verlaufende Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt hat eine Straßenfront von ca. 25 m, ist ca. 190 m tief und grenzt nach hinten an einen Landwirtschaftsweg an, über den durch ein großes Tor auch eine Zufahrt von hinten zum weitläufigen Grundstück möglich ist. Der vordere bebaute Bereich des Grundstücks ist parkartig angelegt mit altem Baumbestand, Zier- und Rosensträuchern, großem Gartenteich mit Wasserfall, Grillplatz, 2 großen gepflasterten Terrassenbereichen, angelegt in altem Kopfsteinpflaster ebenso wie die Gehwege und die repräsentative Einfahrt zu den beiden überdachten Stellplätzen mit direktem überdachtem Zugang zum Haus. In der weitläufigen Einfahrt können ca. 5 bis 6 weitere PKW geparkt werden. Der mittlere Bereich des Grundstücks ist zum Großteil als Wiesenfläche mit altem Obstbaumbestand angelegt. . In diesem Bereich befindet sich auch ein runder Aufstellpool (beheizbar durch Solarmatten) mit ca. 5 m Durchmesser und einem ca. 200 m² großen künstlich angelegten Sandstrand. Angrenzend an den Sandstrand steht ein Pferdestall mit 3 Boxen, erstellt in zweischaliger Holzbauweise mit Trapezblecheindeckung, mit Strom- und Wasseranschluss und beheizbaren Pferdetränken. Der hintere ca. 2500 m² große Teil des Grundstücks ist als Wiesenfläche angelegt und wurde als Pferdekoppel genutzt mit Zugang zum angrenzenden Landwirtschaftsweg. Für Pferdefreunde ist in diesem Zusammenhang interessant, dass nach Angaben des Verkäufers bei Bedarf eventuell ein ca. 10.000 m² großes angrenzendes Wiesengrundstück mit erworben werden kann. Das ursprünglich in den 50-er Jahren errichtete Wohnhaus wurde in 1993 neubaumäßig umgebaut und erweitert und befindet sich in Topzustand. Das in L-Form mit ca. 36,5 cm starkem Poroton-Außenmauerwerk errichtete Gebäude ist 1 1/2 - geschossig mit ausgebautem Ober- und ausgebautem Dachgeschoß. Es ist voll unterkellert, wobei im Kellergeschoß zusätzlich zur 308 m² großen Wohnfläche in den 3 oberen Etagen ein ca. 46 m² großer Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Ruhebereich, Duschtempel und separatem WC ausgebaut ist. Das repräsentative Villenanwesen zeichnet sich aus durch eine großzügige Raumaufteilung mit Charme und Flair, eine gehobene Ausstattung und eine Geborgenheit vermittelnde Einbindung in die Natur mit 2 großen gepflasterten Terrassenbereichen, umgeben von altem Baumbestand, Rosen, Ziersträuchern und Gartenteich. Weitere besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie sind die offene Landhausküche mit Kochinsel und Hausbar, die Ahorn-Parkettböden, ein Kachelkamin im Esszimmer, der wohlige Wärme und Atmosphäre verbreitet, ein toller Studioraum im Dachgeschoß, ein großer Rundbalkon mit Blick auf Einfahrt, vordere Terrasse und Gartenteich sowie ein großer Süd-Westbalkon mit unverbaubarem Fernblick und Blick ins Grüne. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung mit 4 x 2000 l - Kunststoffbatterietanks; zusätzlich kann auch mit einem schönen, Gemütlichkeit ausstrahlenden Kachelofen im Esszimmer sowie einem gusseisernen Schwedenofen im Esszimmer geheizt werden. Die Küche sowie der Wellnessbereich werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt: UG: Wellness- und Fitnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Ruheraum, Duschtempel und separatem WC 2 Kellerräume, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 2000 l Kunststoffbatterietanks), Kellerdiele EG: Windfang/Entrée, Gäste-WC, Diele, großzügiger Küchenbereich mit Landhausküche und Tresen zum Esszimmer, großes Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang zur großen gepflasterten Terrasse (an der Rückseite des Hauses) und zum Grillplatz mit Feuerstelle, Büro oder Lesezimmer, großes Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie Decke mit Stuck und Spachteltechnik und Ausgang auf große Terrasse (an der Vorderseite des Hauses) mit Gartenteich und Wasserfall OG: Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Elternbad (Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Marmorplatte, WC und Urinal), 2 große Kinderzimmer, Kinderbad (Wanne, Waschtisch mit 2 Waschbecken, WC), Diele, ein Rundbalkon an Elternzimmer mit Blick zum Gartenteich, ein großer SW-Balkon mit Blick in den Garten und unverbaubarem Fernblick DG: großer Studioraum, als weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar, 2 weitere ausgebaute Speicherräume (als Lagerräume oder Spielzimmer nutzbar) Ausstattung: - Außenmauerwerk: 36,5 cm starke Porotonsteine in den Wohngeschossen - Das Dach ist wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung (Glaswolle) - Eisenträgerdecke über dem KG - Holzbalkendecken über EG und OG - Ölzentralheizung (4 x 2.000 l - Kunststoffbatterietanks) mit Warmwasserbereitung - Viessmann-Heizkessel von 1993 - Fußbodenheizung im Wellnessbereich und in der Küche - Kachelofen im Essbereich sowie gusseiserner Schwedenofen im Wohnbereich - Innentreppe zum UG: Betontreppe, gefliest - Innentreppen zu OG und DG: massive Holztreppen - isolierverglaste Holzfenster - Ausgang zu den Balkon- und Terrassenbereichen über bodentiefe Fensterelemente bzw. Schiebetüren - teilweise Kunststoffrollläden - Fußböden: überwiegend Ahornparkett, teilweise mediterraner Fliesenbelag, teilweise hochbelastbarer Vinylboden - Innenwände: überwiegend Glattputz, teilweise Tapete - Decken: überwiegend verputzt, teilweise Glasgewebe - Spachteltechnik und Stuck im Wohnzimmer - teilweise eingelassene Deckenleuchten (in der Küche, im Esszimmer, in den Bädern und im Wellnessbereich) - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden! Kaufpreis: 795.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises