**Unique opportunity in the Eifel: Stylish residential and commercial building in the heart of Prüm** **Solidly rented, attractive for capital investors and visionaries** **Purchase price:** 499,000 € **Total area:** approx. 230 m² **Units:** 1 commercial unit + 2 spacious residential units **Land area:** approx. 187 m² **Location:** Downtown Prüm, within walking distance to the basilica and pedestrian zone **Property type:** Massive middle row house, 3 stories, fully basement **Year of construction:** 1958 | Renovated: 1997/2017 **Use:** Fully rented, immediate income Invest in substance, location, and potential This well-maintained residential and commercial building offers more than just solid rental income - it unites historical Eifel ambiance with urban infrastructure and a future-proof location. The house is located in the best central location of Prüm, one of the up-and-coming small towns in the western Eifel. The combination of stable rental yield and modern amenities makes this property a rare opportunity on the real estate market. **Building structure & use overview** **Ground floor commercial unit (approx. 90 m²):** An established, long-running hair salon with a loyal customer base forms the backbone of the commercial rental income. The rooms are flooded with light, functionally divided, and well-maintained: customer area, staff room, WC, storage space - everything is available. **1st and 2nd upper floors apartments (each approx. 70 m²):** Two bright, spacious 3-room apartments with a modern layout, each with kitchen, bathroom, and access to terrace (ground floor) or balcony (upper floor). Rented to solid, long-term tenants. **Equipment & Highlights** Fitted kitchens in all units included in the price Generous outdoor areas: terrace with approx. 20 m² and balcony with approx. 6 m² Tile and laminate floors Plastic and wooden windows (double glazing) TV-SAT & fiber optic already installed, future-proof connectivity 4 separate basement rooms for additional storage space Gas central heating - reliable & efficient **Why this house?** - Attractive rental income through long-term leasing - Central downtown location with pedestrian frequency - Added value through solid substance & modern technology - Potential for appreciation due to location and infrastructure development - Flexible use: personal need (partially) imaginable **Conclusion: An investment with heart, mind, and perspective** Whether as a capital investment, for long-term wealth formation, or as a later retirement home - this property in Prüm fulfills many wishes at once. Seize the opportunity before others do. --- **Opportunité unique dans l'Eifel : Maison résidentielle et commerciale élégante au cœur de Prüm** **Solidairement loué, attrayant pour les investisseurs en capital et les visionnaires** **Prix d'achat :** 499 000 € **Superficie totale :** environ 230 m² **Unités :** 1 unité commerciale + 2 unités résidentielles spacieuses **Superficie du terrain :** environ 187 m² **Emplacement :** Centre-ville de Prüm, à distance de marche de la basilique et de la zone piétonne **Type de propriété :** Maison de rangée massive, 3 étages, entièrement sous-sol **Année de construction :** 1958 | Rénovée : 1997/2017 **Utilisation :** Entièrement loué, revenu immédiat Investissez dans la substance, l'emplacement et le potentiel Cette maison résidentielle et commerciale bien entretenue offre plus qu'un simple revenu locatif solide - elle unit l'ambiance historique de l'Eifel à une infrastructure urbaine et à un emplacement à l'épreuve du temps. La maison est située dans le meilleur emplacement central de Prüm, l'une des petites villes émergentes de l'Eifel occidental. La combinaison d'un rendement locatif stable et d'équipements modernes fait de cette propriété une occasion rare sur le marché immobilier. **Aperçu de la structure et de l'utilisation du bâtiment** **Unité commerciale au rez-de-chaussée (environ 90 m²) :** Un salon de coiffure établi, en activité depuis des années, avec une clientèle fidèle constitue l'épine dorsale des revenus locatifs commerciaux. Les pièces sont inondées de lumière, fonctionnellement divisées et bien entretenues : espace client, salle du personnel, WC, espace de stockage - tout est présent. **Appartements au 1er et 2ème étage (environ 70 m² chacun) :** Deux appartements lumineux et spacieux de 3 pièces avec une disposition moderne, chacun avec cuisine, salle de bain et accès à une terrasse (rez-de-chaussée) ou un balcon (étage supérieur). Loués à des locataires solides et de longue durée. **Équipements et points forts** Cuisines équipées dans toutes les unités incluses dans le prix Espaces extérieurs généreux : terrasse d'environ 20 m² et balcon d'environ 6 m² Sol en carrelage et en stratifié Fenêtres en plastique et en bois (double vitrage) TV-SAT et fibre optique déjà installés, connectivité à l'épreuve du temps 4 salles de sous-sol séparées pour un espace de stockage supplémentaire Chauffage central au gaz - fiable et efficace **Pourquoi cette maison ?** - Revenus locatifs attrayants grâce à la location à long terme - Emplacement central en centre-ville avec une fréquence piétonnière - Valeur ajoutée grâce à une substance solide et à une technologie moderne - Potentiel d'appréciation grâce à l'emplacement et à l'évolution de l'infrastructure - Utilisation flexible : besoin personnel (partiellement) envisageable **Conclusion : Un investissement avec cœur, esprit et perspective** Que ce soit comme investissement de capital, pour la constitution de patrimoine à long terme ou comme futur lieu de retraite - cette propriété à Prüm satisfait de nombreux souhaits à la fois. Saisissez la chance avant que d'autres ne le fassent.