[EXCLUSIVITÉ GSI] SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE (2024) CLASSE A ? À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Localisation : Puttelange-les-Thionville (Secteur recherché, à seulement 3 km de la frontière avec Mondorf-les-Bains) Prix : 450 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) - DESCRIPTION DU BIEN L'agence GSI (Gérance et Syndic de l'Immobilier) a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison moderne construite en 2024. Alliant lignes contemporaines, confort absolu et performances techniques de pointe, cette propriété bénéficie d'un classement énergétique exceptionnel en **Classe A**. Elle vous garantit une isolation thermique optimale et de très faibles dépenses énergétiques au quotidien. Prête à accueillir ses premiers occupants, cette maison n'attend plus que vos choix de finitions pour révéler tout son potentiel. - PRESTATIONS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUES HAUT DE GAMME : Énergie Verte & Économies : Maison 100 % électrique de conception moderne, couplée à des panneaux solaires installés pour une production d'énergie éco-responsable et une autonomie optimisée. Confort Thermique : Système de chauffage électrique moderne performant et VMC hygro-réglable assurant une excellente qualité d'air ainsi qu'une gestion de l'humidité irréprochable. Luminosité & Isolation : Superbes et larges ouvertures avec menuiseries coulissantes en double vitrage, offrant une clarté maximale et baignant les pièces de vie de lumière naturelle. Maison Connectée : Tout le précâblage et l'infrastructure technique nécessaires à l'installation d'un système domotique complet ont été entièrement intégrés lors de la construction (matériel final à prévoir selon vos besoins). Raccordements : Construction neuve prête pour son premier habitant (la pose finale du compteur Linky par Enedis est en cours de finalisation). UNE TOUCHE FINALE À VOTRE IMAGE (Opportunité rare de personnalisation) : La structure, l'isolation et le second œuvre sont entièrement validés et conformes, et la **DAACT a été validée en mairie. La maison est vendue prête à peindre et sans cuisine intégrée. Les enduits intérieurs, la mise en peinture (murs, plafonds, portes intérieures) ainsi que le terrassement final du jardin restent à réaliser. C'est une opportunité idéale sur le marché : cela vous laisse le libre choix total pour installer la cuisine de vos rêves et habiller vos intérieurs avec les couleurs et les ambiances qui vous ressemblent ! **Le nouveau prix de vente affiché tient d'ores et déjà compte de ces derniers travaux de finition à prévoir**. LES POINTS FORTS : * Construction neuve et récente (2024) sous garanties constructeur. * Consommation d'énergie minime et maîtrisée (Performance Classe A). * Matériaux et équipements techniques de qualité supérieure. * Emplacement calme, recherché et stratégique à Puttelange-les-Thionville (proche Luxembourg). CONTACT : Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez dès aujourd'hui votre conseiller GSI : M. Paduano +352 661 537 647 ou +33 7 50 70 98 53