Hier steht ein typisches Jugendstil-Schätzchen zum Verkauf! Massiv in Sandstein- und Sichtmauerwerk erbaut, mit authentischer Fassade, Veranda, Balkonen und hübschen Dachgauben, sticht dieses außergewöhnliche Juwel sofort in's Auge. Sogar die Schmiedeeisen-Einfriedung vor dem Haus ist noch erhalten und auch im Innenbereich erzeugen viele Original-Einbauten den berühmten "Wow-Effekt"! Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung und sollte auch teilweise, im Bezug auf die technische Ausstattung, saniert werden. U. U. besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Bitte beachten Sie die nachfolgende Beschreibung und lassen Sie auch die Fotos auf sich wirken. Die Außentreppe führt von der Straßenseite her zum Hauseingang. Diesem ist ein Freisitz vorgelagert, unter dem sich die Durchfahrt zum hinteren, höher gelegenen Grundstücksteil befindet. Erdgeschoss: Im vorderen Eingangsbereich befindet sich der Zugang zu der Wohnung im EG. Links der Haustür führt ein Flur zu einem zweiten, hinteren Eingang, daneben befindet sich eine Gäste-Toilette sowie der Zugang zum Untergeschoss. Die Wohneinheit im EG besteht aus insgesamt 4 großen Zimmern, wovon aktuell zwei durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind und so einen repräsentativen Wohn- und Essbereich bilden. Für Gemütlichkeit sorgt hier ein Kaminofen. Weiter gibt es einen Abstellraum, ein Duschbad, das von zwei Zimmern aus begehbar ist sowie eine große Wohnküche mit separater Speisekammer. Ein Küchenpodest bildet den großen, hellen Essplatz. Von hier hat man Zugang zu einer verglasten Veranda und weiter zum hinteren Grundstücksbereich. Dachgeschoss: Über das imposante, im Original erhaltene Treppenhaus und vorbei an einer Gäste-Toilette auf dem Zwischengeschoss, erreicht man diese Wohneinheit. Diese ist durch eine zweiteilige, verglaste Korridortür separiert. Geradeaus der Diele gelangt man in die geräumige Küche, die Platz für einen Essplatz und/oder eine Kochinsel bietet. Der Küche angeschlossen ist das Wohn-/Esszimmer, das über einen Balkon (zur Straßenseite) verfügt. Die Diele führt links zum Flur. Von hier aus gelangt man zum Badezimmer und zu 3 weiteren Zimmern, von denen eines einen Balkon (zur Rückseite des Hauses) besitzt. Am Ende des Flures steht noch ein Abstellraum zur Verfügung. Untergeschoss: Auf dieser Etage stehen 5 Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, u. a. Waschküche und Heizraum. Außenbereich: Die Grünflächen vor und neben dem Haus sind hübsch eingefriedet. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separates Gebäude und eine Blechgarage, also Platz für allerlei Geräte. Das Grundstück besitzt Grünflächen, Freiflächen und alten Baumbestand und führt auf der linken Seite weiter bis zu einer kleinen Kapelle. Sonstiges: - Modernisierung von Fenstern 2002 - Modernisierung der Heizungsanlage 2002 - Modernisierung von Bädern 1995 - Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 1985 - Hohe Decken, teilweise mit Stuck-Elementen - Teilweise Echtholz-Parkett - Gut erhaltene Zargen und Türen mit Original-Kastenschlössern - Schöne Holztreppe aus dem Baujahr - Treppenlift, nutzbar über die Etagen EG und UG Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 223.17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Nur dann kann Ihre Anfrage von uns bearbeitet werden! Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDas Objekt befindet sich unweit des alten Ortskerns, in einer nicht besonders stark frequentierten Straße mit Familienhaus-Bebauung. Supermarkt, Apotheke, Rathaus, eine Tierarzt-Praxis und andere Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.