Ferme 7 pièces à Ralingen (DE)

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und Raum für neue Ideen! Wer das Landleben liebt und sich den Traum von einem großzügigen Anwesen erfüllen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. In Ralingen-Edingen, nahe der luxemburgischen Grenze, erwartet Sie ein Bauernhaus mit rund 225,64 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 2.542 m². Das um 1900 errichtete Anwesen bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Garten und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über fünf weitere, individuell nutzbare Zimmer, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Auch das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune mit rund 195,52 m² Fläche. Ob als Lager, Werkstatt oder für individuelle Hobbyprojekte - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Hinter den Gebäuden erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für eine mögliche Tierhaltung, soweit die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind. Das Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Für Käufer mit eigenen Vorstellungen bietet sich hier die Möglichkeit, ein Anwesen mit Charakter und großzügigem Platzangebot individuell zu gestalten. Das Anwesen verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und umfangreiche Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss bietet fünf individuell nutzbare Zimmer sowie ein separates WC. Die Dachflächen wurden nach vorliegenden Angaben etwa 2010 erneuert, jedoch nicht gedämmt. Die überwiegend doppelt verglasten Fenster stammen größtenteils aus den 1990er-Jahren. Das Badezimmer wurde ungefähr in den 1990er-Jahren modernisiert. I m Wohn- und Küchenbereich erfolgten um 2010 weitere Erneuerungen, unter anderem bei den Bodenbelägen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Einzelraumheizungen unterschiedlichen Alters. Die Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen sind älteren Datums. Zum Anwesen gehören außerdem eine geräumige Scheune, weitere Lager- und Abstellflächen sowie ein großzügiger Garten mit Obstbaumbestand. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: *** Mobil: *** E-Mail: ***********@********** Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: *** Mobil: *** E-Mail: ****@************************ Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Das Bauernhaus befindet sich in Ralingen-Edingen, in ländlich geprägter Umgebung nahe der luxemburgischen Grenze. Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg schätzen. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens. Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Aktuelle Bestandspläne mit Flächenberechnungen aus September 2026 liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Ein möglicher Ausbau des Dachgeschosses sowie Nutzungsänderungen der Nebengebäude bedürfen der Prüfung der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen. Ob auf dem rückwärtigen Grundstück eine zusätzliche Bebauung möglich ist, wurde bislang nicht abschließend geklärt. Eine entsprechende Prüfung obliegt den Kaufinteressenten.