Située à Rameldange, dans la commune de Niederanven, au cœur d'un village paisible, cette maison résidentielle construite en 1945 représente une merveilleuse opportunité de rénovation pour les passionnés de projets ou les investisseurs. Développée sur deux étages, elle offre une surface habitable d'environ 117 m² avec une surface totale d'environ 240 m² sur un terrain de 3,30 ares, exposé sud-ouest garantissant une agréable luminosité. La maison est présentée comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un hall d'environ 8 m², menant au salon d'environ 28 m², à la cuisine séparée d'environ 10 m², à un WC séparé, un palier, un garage d'environ 36 m², offrant de l'espace pour une voiture ainsi qu'un coin buanderie, et une cave d'environ 9 m². Le premier étage comprend l'espace nuit avec un palier d'environ 6 m², un couloir d'environ 4 m², quatre chambres d'environ 11, 11, 12, et 14 m², et une salle de bain d'environ 6 m² (avec lavabo, baignoire, WC et bidet), complétant l'étage. Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 12 m², agréable pour profiter de l'extérieur. Au sous-sol, une chaufferie d'environ 36 m² abrite la chaudière à mazout et le réservoir. Un grenier non converti de 43 m² offre un grand potentiel pour du stockage supplémentaire. Équipements et caractéristiques techniques : - Chauffage au mazout - Parquets, carrelages en béton et carrelages en bois - Murs peints - Fenêtres double vitrage en PVC avec volets manuels - Fibre optique - Toit en ardoise - Jardin d'environ 130 m² Environnement et services : - Arrêts de bus à proximité - Connexions rapides à l'autoroute - Centre sportif, club sportif - Aire de jeux - Pistes cyclables et de randonnée - Restaurants à proximité Pour plus d'informations, veuillez contacter Hendrik van Rijckevorsel au +352 621 564 406 ou hendrik@vanmaurits.lu.