Propriété de caractère dans un cadre bucolique avec activité de maison d'hôtes. Nichée au coeur d'un charmant village proche de Courcelles-Chaussy, cette propriété de 10 ares, issue d'anciens bâtiments agricoles, a été rénovée avec soin il y a dix ans. Transformée en deux habitations indépendantes, elle développe une surface totale de 440 m². La rénovation a su magnifier les éléments architecturaux d'origine tout en intégrant des matériaux contemporains, offrant à l'ensemble un caractère authentique et raffiné. L'habitation principale, d'une surface d'environ 260 m², accueille au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec une impressionnante hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à la verrière installée à la place de l'ancienne porte de grange et plusieurs portes-fenêtres offrant un accès direct au jardin. Cet espace est réchauffé par un remarquable poêle en faïence. En lien avec le séjour, la cuisine contemporaine dispose d'un îlot central dînatoire permettant de partager des moments de convivialité autour d'un bon repas. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau permettant une vie de plain-pied, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, une buanderie, et une pièce de stockage. Un élégant escalier mêlant inox et verre permet de rejoindre l'étage. Celui-ci offre un espace nuit composé d'une salle de bain, de quatre chambres et d'une suite parentale accompagnée de sa salle d'eau privative. La seconde habitation, aménagée dans une ancienne étable est aujourd'hui utilisée en maison d'hôtes. L'entrée s'ouvre sur une salle de réception chaleureuse équipée d'une cuisine ouverte et d'un poêle en faïence. Les anciennes auges parfaitement restaurées apportent à l'ensemble une touche d'originalité supplémentaire. A l'étage, prennent place 4 chambres à la décoration unique, disposant toutes de leur propre salle d'eau. À l'arrière de la propriété, le jardin à la végétation foisonnante comprend des terrasses ombragées et une piscine rafraîchissante, créant un cadre idéal pour se ressourcer. Un petit terrain supplémentaire est également disponible à la vente, permettant de personnaliser encore davantage ce bel extérieur. Cette propriété de caractère est proposée à la vente dans son intégralité ou en deux unités distinctes, selon les projets de chacun. Actuellement, l'activité de chambres d'hôtes exploitées depuis une dizaine d'années, génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 45 000 €. Rénovée avec des matériaux de qualité alliant éléments traditionnels et finitions modernes, cette propriété offre un haut niveau de confort énergétique. Elle est idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie spacieux à la campagne ou pour un investisseur souhaitant développer une activité hôtelière dans un cadre enchanteur. Ecoles maternelle et élémentaire dans le village Collège à Faulquemont (11 km) Lycées à St-Avold (19 km) CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 : entre 2540 euros et 3470 euros. Contact : Valérie 06 69 99 70 12 Valerie CHARLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 820 043 - Metz.