** SOUS COMPROMIS ** LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison jumelée construite en 2021, d'une surface totale de 218m², dont 183m² habitable se situant à Reckange/Mersch - 2, Redeschbierg. La maison est implantée sur un terrain de 7,11 are. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée (6,98m²), garage pour deux voitures (35,87m²), WC séparé et grand séjour avec cuisine ouverte bien équipée (63,92m²) – réfrigérateur, , four/four à vapeur, four/pyrolyse, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte sortant - donnant accès au la terrasse (44m² - Orientation Nord-Est). Au jardin se rajoute un abri de jardin d’une surface de 14m². 1.étage: Hall de nuit, débarras (7,17m²), deux grandes chambres à coucher avec dressing (22,59m² & 25,41m²) et une salle de douche (6,45m²) avec WC, lavabo et douche italienne. 2. étage: Hall de nuit, local technique avec raccordement pour la machine à laver (4,17m²), deux chambres à coucher (10,68m² & 20,86m²), dont tous les eux avec accès terrasse (7,44m²-Sud-Ouest & 8,28m²-Nord-Est) et une salle de douche (6,87m²) avec WC, lavabo et douche italienne. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Situation très calme & verdoyante II. Maison construite en 2021 par: - Gros œuvre : Simpro-Cos (Bettembourg) - Sanitaire, Chauffage, VMC : Pro Termic (Belaux) - Electricité : High-Tech Electro (Soleuvre) III. Garantie décennale jusqu’à 2031 IV. Maison libre de 3 côtés construite traditionnellement en massive - Classe énergétique B-B - Toiture plate - Fenêtres – triple vitrage en PVC Lamelles électriques - Chauffage au gaz - Buderus Chauffage au sol Thermo voltaïques pour la création d’eau chaude Consommation de 190€/2 mois - VMC – Ventilation mécanique contrôlée (Ubbink – Pays-Bas) - Fibre optique installée - Vidéophone à chaque étage - Système d’alarme Cameras installées devant et derrière la maison Préinstallation pour un système d’alarme - Aspirateur centralisé – Nilfisk V. Belles finitions VI. Cuisine bien équipée VII. Grand espace de vivre VIII. Terrasse d’une surface de 44m² - orientée Nord-Est - Eau, électricité & lumières IX. Grand garage pour deux voitures - Porte électrique - Prise haute tension - Possibilité de passer avec la voiture dans le jardin porte de garage dans la façade arrière X. Deux emplacements devant la maison XI. Jardin complètement clôturé XII. Jardin équipée d’un abri de jardin d’une surface de 14m² - Divisé en espace de loisir et débarras - Eau & électricité -- LOCALISATION -- Situé au 2, Redeschbierg à Reckange, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités : Commerces & services Commerces de proximité et supermarchés (Mersch / Ettelbruck) à ± 5–10 min Services du quotidien à ± 5–10 min Éducation École fondamentale à proximité Structures scolaires complémentaires à ± 5–10 min Transports & accès Accès autoroute A7 à ± 5 min Gare de Mersch à ± 5–10 min Transports en commun à proximité Loisirs Espaces verts et nature environnante à proximité immédiate Infrastructures sportives à ± 5–10 min Un environnement offrant un équilibre entre accessibilité et cadre de vie, adapté à une résidence principale. Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email contact@liv-immobilier.lu pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -