Maison individuelle 4 chambres à Reckange-Sur-Mess

Valeur Real Estate est heureux de présenter cette magnifique maison unifamiliale située dans un quartier calme et recherché à Reckange-sur-Mess, offrant une surface habitable de 240,43 m² (surface brute : 423,53 m²). Construite en 2001 par le constructeur réputé Fischbach (anciennement Loginter), elle présente de beaux volumes, une disposition fonctionnelle et des équipements complets, y compris un espace bien-être avec un spa et un sauna. La propriété est en bon état général et dispose également d'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire. Rez-de-chaussée - Hall d'entrée : 15,81 m² - Salon avec salle à manger : 41,62 m² - Cuisine séparée : 19,14 m² - Garage : 37,12 m² - WC séparé : 1,43 m² - Terrasse 1 : 45 m² - Terrasse 2 : 12 m² Premier étage - Hall de nuit : 20,58 m² - Chambre 1 : 13,64 m² - Chambre 2 : 18,37 m² - Chambre 3 : 18,37 m² - Chambre 4 comme Bureau : 13,20 m² - Mezzanine : 15,43 m² - Salle de douche : 10,38 m² - Salle de bain : 12,46 m² - Balcon 1 : 4,83 m² - Balcon 2 : 3,5 m² Grenier - Grenier aménageable : 18,92 m² Sous-sol - Hall : 5 m² - Spa : 40 m² - Buanderie : 30,23 m² - Salle technique : 13,41 m² - Cave : 23,81 m² - Cellier : 8,2 m² Surface habitable : 240,43 m² Surface brute : 423,53 m² Données techniques - Année de construction : 2001 - Constructeur Fischbach anciennement Loginter - Certificat d'énergie : en cours - Structure : dalles en béton partout sauf mezzanine - Toit/charpente : en bon état ; ardoise - Toit isolé avec laine de roche - Fenêtres : double vitrage bois - Volets : électrique/manual - Moustiquaire aux fenêtres donnant sur la terrasse - Chauffage de 2001 Buderus gaz - Électricité : en bon état - Système d'alarme avec capteur - Cheminée en bois dans le salon - Cuisine entièrement équipée (Schmitt Küchen) ; plaque électrique ; plan de travail en granit (fournisseur Marberie Lampertz) ; sol en granit (fournisseur Marberie Lampertz) - Terrasse principale avec dalles en pierre naturelle (fournisseur Marberie Lampertz) - Parquet de qualité - Spa : salle de détente avec douche permettant la possibilité d'une salle de gym avec sauna déjà installé - Possibilité d'aménager le bureau avec le grenier en créant un escalier - Grand cellier au sous-sol - Jardin bien conçu Description : La maison unifamiliale, construite en 2001 par le constructeur réputé Fischbach (anciennement Loginter), offre une surface habitable d'environ 240,43 m², en plus d'un grenier aménageable de 18,92 m² et d'une surface brute totale d'environ 423,53 m². La propriété se distingue par sa qualité de construction, ses volumes généreux, son excellent état d'entretien, et ses équipements complets. Il est également important de noter qu'à l'époque de la construction de la ville, la maison a été désignée comme maison vitrine, ce qui implique généralement un niveau de finition supérieure ainsi qu'une attention particulière aux détails et aux équipements. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par un hall d'entrée spacieux de 15,81 m² qui desservent les différents espaces de vie. Le salon avec salle à manger, d'une superficie de 41,62 m², est un espace central particulièrement lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée en bois procurant chaleur et confort. La cuisine séparée de 19,14 m², entièrement équipée (Schmitt Küchen), présente des finitions haut de gamme avec un plan de travail en granit et un sol en granit, fourni par Marberie Lampertz. Depuis les espaces de vie, vous avez un accès direct à une grande terrasse principale de 45 m² en pierre naturelle (Marberie Lampertz), idéale pour se détendre, ainsi qu'à une deuxième terrasse de 12 m². Un WC séparé complète ce niveau. Le garage de 37,12 m² offre un vaste espace pour le stationnement et le stockage. Le premier étage offre une disposition parfaitement adaptée à la vie de famille. Le hall de nuit de 20,58 m² distribue trois chambres confortables (13,64 m², 18,37 m² et 18,37 m²), un bureau de 13,20 m², ainsi qu'une mezzanine ouverte de 15,43 m² offrant un espace polyvalent (coin lecture, bureau secondaire ou espace de relaxation). L'étage comprend également une salle de douche de 10,38 m² et une salle de bain de 12,46 m². Deux balcons (4,83 m² et 3,50 m²) complètent cet étage et ajoutent un espace extérieur supplémentaire. Le grenier, d'une superficie de 18,92 m², offre un potentiel d'aménagement intéressant. Il est possible de créer un accès direct depuis le bureau pour optimiser cet espace et augmenter la surface habitable. Le sous-sol constitue un véritable atout de cette propriété. Il comprend un hall de 5 m², une grande salle de bien-être de 40 m² aménagée en spa avec douche, offrant également la possibilité d'installer une salle de gym avec un sauna existant. De plus, il dispose d'une buanderie de 30,23 m², d'une salle technique de 13,41 m², d'une cave de 23,81 m² et d'un cellier de 8,20 m². De nombreux espaces de rangement complètent ce niveau, rendant la maison particulièrement fonctionnelle. Sur le plan technique, la maison propose des spécifications de qualité : structure en dalles de béton armé (sauf pour la mezzanine), toiture en ardoise en bon état avec isolation en laine de roche, fenêtres en bois à double vitrage, volets électriques et manuels, moustiquaires sur les ouvertures donnant sur la terrasse, chauffage au gaz Buderus installé en 2001, installation électrique en bon état, et système d'alarme avec capteurs. Les revêtements de sol, notamment le parquet de qualité dans les espaces de vie et les chambres, contribuent au confort général de la propriété. À l'extérieur, le jardin est soigneusement paysagé et végétalisé, offrant un agréable cadre vert propice à la détente. Les terrasses en pierre naturelle renforcent la qualité des aménagements extérieurs. Emplacement La maison est idéalement située à Reckange-sur-Mess, une municipalité recherchée pour sa qualité de vie. Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des principaux centres urbains. La proximité immédiate de l'autoroute A4 permet un accès rapide à la ville de Luxembourg et à Esch-sur-Alzette, ce qui constitue un atout majeur pour les déplacements professionnels. Les transports publics sont également facilement accessibles, facilitant les trajets quotidiens. La municipalité dispose de nombreuses commodités telles que des écoles, des crèches, des commerces locaux et divers services, répondant aux besoins d'une vie de famille confortable. Les espaces verts et les zones résidentielles contribuent à un cadre de vie particulièrement agréable. Plus précisément, la propriété est située dans le lotissement "am Dall", un quartier résidentiel privilégié. Ce secteur se distingue par sa tranquillité, sa sécurité et son caractère familial. La circulation est limitée par une zone à 30 km/h, garantissant un environnement paisible et sécurisé, idéal pour les enfants et les familles. En résumé, cette propriété offre une combinaison harmonieuse de volume, de qualité de construction, d'équipements complets et d'un emplacement stratégique. Points forts : - Espace de vie généreux et excellente disposition - Construction de qualité par un constructeur reconnu - Espace bien-être complet avec spa et sauna - Cuisine haut de gamme avec des matériaux nobles (granite) - Revêtements de qualité (parquet, pierre naturelle) - Grand jardin paysagé et terrasses spacieuses - Environnement calme, sécurisé et orienté vers les familles (zone à 30 km/h) - Proximité des autoroutes et des transports - Potentiel d'aménagement supplémentaire (grenier) Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Valeur Real Estate au ***.