Maison contemporaine rénovée avec appartement indépendant à Bech-Kleinmacher Située à Bech-Kleinmacher (Luxembourg) , à la frontière des communes de Schengen et de Remich, au coeur d'un environnement recherché entre Moselle et vignobles, cette propriété entièrement rénovée de 256 m² habitables, pour une surface brute de 400 m². Son principal atout réside dans sa configuration rare : une maison familiale spacieuse complétée par un appartement indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'occupation ou de valorisation. Un appartement indépendant de 45 m² : un véritable atout Entièrement autonome, cet appartement au rez de chaussée avec entrée privative se compose de : une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de douche avec WC. Actuellement loué par le propriétaire, le revenu locatif brut hors charges est estimé à 13 200€/an ( Loyer 1100€/mois) , un atout auprès des banques ,idéal pour investisseurs. Cet espace indépendant constitue une solution idéale pour : un revenu locatif en courte ou longue durée (type Airbnb), l'accueil d'un membre de la famille, l'exercice d'une profession libérale, un logement pour un adolescent ou un parent. Cette configuration apporte une réelle valeur ajoutée à la propriété et offre une grande flexibilité d'utilisation. La maison principale Premier étage : espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur La pièce de vie principale, d'environ 69 m², bénéficie d'une belle luminosité traversante et s'ouvre de part et d'autre sur les extérieurs : un balcon offrant une vue dégagée sur la Moselle ; une cuisine équipée AEG donnant accès à une superbe terrasse aménagée sur deux niveaux d'environ 110 m², orientée vers les vignobles et la chapelle de Bech-Kleinmacher. Ce niveau comprend également : une chambre de 24 m² une chambre de 18 m² une vaste salle de douche lumineuse avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Deuxième étage : espace familial et polyvalent Le dernier niveau propose un espace de 40 m² pouvant accueillir un second salon, une salle de loisirs, un bureau ou un espace détente. On y trouve également : deux chambres avec rangements intégrés ; une salle de douche contemporaine équipée d'une vasque à double robinetterie et d'un WC. Espaces annexes La propriété dispose également de nombreux espaces complémentaires : garage d'environ 70 m² pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules ; 3 emplacements de parking extérieurs ; atelier ; cave en sous-sol d'environ 40 m². Prestations et équipements Performance énergétique CPE réalisé le 28 avril 2026 : E / C Possibilité d'améliorer la performance énergétique jusqu'à une classe A grâce à l'installation d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques (devis disponible sur demande). Intérieur Salon : cheminée décorative télévision inclue dans la vente. Salle de douche du premier étage : finitions haut de gamme ; carrelage grand format de 2 mètres. Extérieurs clôture en acier Corten ; éclairage LED intégré en façade ; toiture entièrement réalisée en zinc ; isolation complète de la toiture. Situation Schengen : 7 minutes Remich : 3 minutes Luxembourg-Ville : 30 minutes Aéroport de Luxembourg : 20 minutes Commerces et services à proximité à Remich et Schengen. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et reste à la charge des vendeurs. Contact : Alexis Di Gennaro +352 621 699 521 alexis.digennaro@remax.lu