Maison 3 pièces à Rittersdorf (DE)

***Objektbeschreibung*** Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rittersdorf bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen. Das ursprünglich als Stall- und Schuppengebäude genutzte Objekt wurde 1997 zu Wohnraum umgebaut und bietet heute ein Eigenheim mit funktional gestalteten Wohnbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine kleine Ankleide verfügt. Vom zweiten Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einer ca. 8 m² großen Außenfläche, die sich durch eine entsprechende Gestaltung künftig als kleine Terrasse nutzen ließe. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss steht ergänzend ein Speicherraum als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Fenster sowie die Elektroinstallation stammen aus dem Jahr 1997. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Ein Stellplatz auf dem Hof direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot. ***Fazit*** Die Immobilie eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Platzangebot und geringem Pflegeaufwand suchen. Wer keinen großen Garten unterhalten möchte, aber dennoch Wert auf einen kleinen Außenbereich legt, findet hier die Möglichkeit, sich mit einer individuell gestalteten Terrasse einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. ***Raumaufteilung*** Erdgeschoss -Eingangsbereich / Flur -Wohn- und Essbereich -Küche -Abstellraum -Gäste-WC Obergeschoss -Schlafzimmer mit kleiner Ankleide -Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Außenfläche -Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss - Speicherraum ***Ausstattung et Highlights*** -Baujahr des Umbaus: 1997 (ehemaliger Stall-/Schuppenumbau) -Ca. 79 m² Wohnfläche -Gepflegter Gesamtzustand -Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1997 -Elektroinstallation aus dem Jahr 1997 -Kleine Außenfläche mit Gestaltungspotenzial für eine Terrasse (ca. 8 m²) -Ein Stellplatz auf dem Hof direkt vor dem Haus -Nutzfläche im Speicherraum des Dachgeschosses Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Rittersdorf, einer gewachsenen Wohnlage im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Rittersdorf zeichnet sich durch seine angenehme Wohnqualität in ländlicher Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Grundinfrastruktur. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Zudem bietet die Burg Rittersdorf mit ihrem gastronomischen Angebot ein besonderes lokales Highlight. Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Versorgungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen kurze Wege nach Bitburg sowie zu den umliegenden Zentren. Auch die Nähe zu Trier sowie in Richtung Luxemburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die typische Eifellandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage - sowohl für Eigennutzer als auch im Bereich der Vermietung.