Charmante maison bi-familiale avec grand jardin dans un environnement calme à Rodershausen Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant de Rodershausen, cette agréable maison bi-familiale construite en 1977 séduit par ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d’aménagement ainsi que son magnifique terrain aménagé de 866 m². Avec une surface habitable d’environ 309,48 m² et une surface utile supplémentaire d’environ 187,64 m², cette propriété offre un espace idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une combinaison habitation / activité professionnelle. La surface brute totale atteint environ 496 m² répartis sur trois niveaux. Dès l’entrée, la maison convainc par son caractère solide et son atmosphère chaleureuse. Les plafonds en lambris bois apportent beaucoup de charme tandis que les sols en liège dans les chambres assurent un confort agréable. Le vaste espace salon-salle à manger avec jardin d’hiver intégré et cheminée à bois de 8 kW invite à la détente en toute saison. La terrasse orientée ouest permet de profiter pleinement des après-midis ensoleillés et des soirées conviviales à l’extérieur. Le jardin paysager crée une harmonie parfaite entre la maison et la nature, avec de nombreux espaces dédiés à la détente, aux loisirs et à la vie familiale. Répartition des surfaces Rez-de-chaussée * Salon / salle à manger * Cuisine entièrement équipée * Salle de bains * Chambre 1 * Chambre 2 * Local technique * Débarras * Local citerne * Grande cave * 2 garages * Terrasse Étage * Salon / salle à manger * Jardin d’hiver avec poêle à bois * Cuisine * Salle de bains * Chambre 1 * Chambre 2 * Chambre 3 * Dressing / espace de rangement Combles aménagés * Chambre avec bureau et dressing * Hall / dégagement * Espace de rangement Équipements & caractéristiques techniques * Année de construction : 1977 * Terrain : env. 866 m² * Surface habitable : env. 309,48 m² * Surface utile : env. 187,64 m² * Surface brute : env. 496 m² * 3 niveaux * 2 garages * 5 places de stationnement extérieures Technique & construction * Chauffage au fioul Buderus * Cuves à fioul d’une capacité totale de 4.000 litres (2 x 2.000 L) * Ballon tampon eau chaude de 300 litres * Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes (1979) * Volets roulants intérieurs et extérieurs * Façade extérieure avec habillage PVC aspect briques klinker et isolation d’environ 100 mm * Isolation de toiture en laine de verre (100 mm) avec plaques de plâtre * Puits privé avec alimentation en eau de source raccordée aux salles de bains et à la cuisine Autres atouts * Jardin d’hiver habitable * Terrasse exposée ouest * Sol de cuisine carrelé style classique * Portes de garage remplacées en 2006 avec motorisation Steinau * Environnement résidentiel calme et agréable Cette propriété associe volumes généreux, construction solide et fort potentiel d’aménagement selon vos envies. Une maison idéale pour les acquéreurs recherchant espace, tranquillité et polyvalence. Nous serons ravis d’organiser une visite et de vous présenter personnellement ce bien d’exception.