Maison mitoyenne 4 chambres à Roeser

L'agence ImmoLux-2% vous souhaite la bienvenue à Roeser Bien mixte de ±170 m² habitables avec jardin, garage et parkings à Roeser à transformer en une unique habituation. Ce bien est en 1 lot et ne nécessite pas de mise à jour cadastrale. Situé dans la commune recherchée de Roeser, à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville et bénéficiant d'une excellente accessibilité, cet ensemble immobilier vendu en un seul lot comprend un local commercial, un appartement 1 chambre, un appartement 2 chambres, un garage, trois emplacements extérieurs, ainsi qu'un sous-sol complet. Un bien rare à fort potentiel résidentiel et/ou d'investissement, avec la possibilité de division en trois lots indépendants (sous réserve de mise à jour cadastrale). ________________________________________ Distribution des surfaces (±170 m² habitables) 1. Local commercial / bureau (±34,8 m²) - Pièce principale - Salle d'eau avec WC - Petit vestiaire - Couloir avec rangements - Jardin à l'arrière (non attenant) 2. Studio au rez-de-chaussée (±39,8 m²) - Couloir - Salle de bain avec WC - Cuisine équipée - Pièce de vie / chambre - Cellier / rangement - Balcon 3. Appartement 2 chambres (±89,7 m²) - Hall d'entrée - Salon lumineux - Cuisine séparée et entièrement équipée - 2 chambres (18,4 m² et 12,5 m²) - Salle de bain avec WC - Petit dressing ________________________________________ Annexes et extérieurs - Garage intérieur fermé - 3 emplacements de stationnement extérieurs - Sous-sol : 2 caves, buanderie commune, local technique - Terrasse à l'arrière (accès par l'extérieur) ________________________________________ Caractéristiques techniques - Construction vers 1950 - Dalle en béton - Double vitrage - VMC dans les salles de bains - Toiture en zinc refaite il y a ±6 ans - Compteurs gaz et électricité individuels - Chauffage et eau chaude individuelle (à confirmer) ________________________________________ Localisation & environnement Située au cœur de la commune de Roeser, cette propriété bénéficie : - D'un environnement résidentiel dynamique - D'une excellente connectivité vers la Cloche d'Or et Luxembourg-Ville - De transports en commun à proximité immédiate - De toutes commodités : écoles, commerces, loisirs ________________________________________ Ce bien est présenté au prix de 1 240 000€ + 10 000€ de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. (N'hésitez pas à nous contacter en cas de besoin d'information concernant les frais d'agence)