Maison jumelée 5 chambres à Rollingen

Adresse du bien : 5 Rue Felix Thyes L-7527 Rollingen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398845 Disponibilité : À convenir Maison moderne de haut standing à Rollingen (Mersch), offrant 300 m² habitables sur une parcelle de 4,59 ares, bénéficiant d'une situation privilégiée et d'une vue exceptionnelle, idéalement exposée sud. Distribution : Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placards sur mesure, spacieux living avec cheminée, salle à manger, cuisine entièrement équipée avec plan de travail en céramique, cave à vin (Liebherr), réfrigérateur, four + four combiné micro-ondes) (électroménager Siemens), plaque de cuisson induction avec hotte rétractable invisible (Novy panorama) (83,3 m²) - arrière cuisine accessible depuis la cuisine (porte cachée) avec lave-vaisselle et évier supplémentaires, de nombreux placards sur mesure, congélateur vertical (Siemens) (11,5 m²) - bureau / chambre (10,8 m²) - WC séparé avec urinoir et lave-main (3,7 m²) 1er étage : hall de nuit (13 m²) - une chambre parentale avec dressing sur mesure et salle de bain en-suite (baignoire balnéo, douche italienne, double vasques (robinetteries encastrées) et coin WC avec vue dégagée sur la nature (36,9 m²) - 2 chambres (17,6 m² et 13,8 m²) - dressing / stockage avec placards sur mesure (8,4 m²) - salle de bain avec douche italienne, double vasques et coin WC (13,4 m²) 2ème étage : fitness / salle de jeux (possibilité de créer 2 chambres) (57 m²) - buanderie avec placards sur mesure et evier (31,5 m²) - local technique (13,7 m²) Grenier : débarras (25 m²) Extérieur : terrasse avec prise électrique et robinet anti-gel (25 m²) - jardin (90 m²) - carré de gazon synthétique (50 m²) Inclus : 2 emplacements (garage) avec accès à la terrasse / jardin - 2 emplacements extérieurs Complément d'informations : Confort : hauteur sous plafond 2,60 m - toiture isolée en zinc - pompe à chaleur - chauffage au sol - nombreux placards / dressing sur mesure - VMC à double flux - alarme - visiophone - domotique - cheminée - fenêtres triple vitrage - châssis aluminium - bois - stores à lamelles électriques - cuisine entièrement équipée - cave à vin - arrière-cuisine - sanitaires premium avec robinetterie encastrée - parquet semi-massif - portes à charnières invisibles - adoucisseur d'eau - 29 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente - récupération de l'eau de pluie via puits de 7.500 litres de capacité - (alimentation WC et jardin) - grenier (stockage) - puits de lumière dans le garage - toiture végétalisée du garage - abris à poubelles Chauffage : pompe à chaleur (électrique) Environnement : Situé à Rollingen, dans un cul-de-sac, dans un environnement calme et agréable (forêt), le bien bénéficie d'un accès rapide aux commodités du quotidien ainsi qu'aux principaux axes routiers. L'autoroute est facilement accessible, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville en toute simplicité. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 5 Rue Felix Thyes L-7527 Rollingen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398845 Availability: To be agreed Modern high-end house in Rollingen (Mersch), offering 300 sqm of living space on a 4.59-are plot, enjoying a privileged location and exceptional views, ideally south-facing. Distribution: Ground floor: Entrance hall with custom-built wardrobes, spacious living room with fireplace, dining area, fully equipped kitchen with ceramic worktop, wine cellar (Liebherr), refrigerator, oven / steam oven, oven / steam oven + combination microwave oven (Siemens appliances), induction hob with retractable invisible extractor hood (Novy panorama) (83.3 sqm) - utility kitchen accessible from the main kitchen via a concealed door, featuring an additional dishwasher and sink, numerous custom-built cupboards, and a Siemens upright freezer (11.5 sqm) - office / bedroom (10.8 sqm) - separate WC with urinal and hand basin. (3.7 sqm) First floor: Landing (13 sqm) - master bedroom with a bespoke walk-in dressing room and en-suite bathroom (spa bath, walk-in shower, double vanity with concealed taps, and separate WC area), offering unobstructed views over the surrounding countryside (36.9 sqm) - 2 bedrooms (17.6 sqm and 13.8 sqm) - dressing room / storage room with custom-built cupboards (8.4 sqm) - bathroom with walk-in shower, double vanity and WC area (13.4 sqm). Second floor: Fitness / play room (possibility of creating two bedrooms) (57 sqm) - laundry room with custom-built cupboards and sink (31.5 sqm) - technical room (13.7 sqm). Attic: storage (25 sqm). Outside: Terrace with electrical outlet and frost-proof water tap (25 sqm) - garden (90 sqm) - 50 sqm area of artificial lawn. Included: 2 garage parking spaces with direct access to the terrace / garden - 2 outdoor parking spaces Additional information: Comfort: 2.60 m ceiling height - insulated zinc roof - heat pump - underfloor heating - numerous custom-built cupboards / dressing rooms - double-flow mechanical ventilation system (MVHR) - alarm system - video intercom - home automation - fireplace - triple-glazed windows - aluminium / wood frames - electric venetian blinds - fully equipped kitchen - wine cellar - utility kitchen - premium sanitary fittings with concealed taps - semi-solid wood flooring - doors with concealed hinges - water softener - 29 photovoltaic panels with feed-in tariff contract - rainwater harvesting via a 7,500-litre underground tank (WC and garden supply) - attic for storage - skylight in the garage - green roof on the garage - bin shelter Heating: Electric heat pump. Environment: Situated in Rollingen, in a quiet cul-de-sac, the property enjoys a peaceful and pleasant (forest) setting while offering quick access to everyday amenities and the main road network. The motorway is easily accessible, providing convenient connections to Luxembourg City. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).