!!!SOUS-COMPROMIS!!! À Vendre – Élégante maison familiale dans une cité résidentielle calme Située dans une cité résidentielle paisible à circulation réduite, cette belle maison mitoyenne moderne construite en 2006 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité. Développant environ 190 m² de surface brute pour ±145 m² habitables, la maison est implantée sur un agréable terrain arboré de 2,10 ares, parfaitement orienté plein sud, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Grâce à ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel, cette propriété constitue un lieu de vie particulièrement agréable. Composition de la maison: Rez-de-chaussée : - Spacieux séjour / salle à manger baigné de lumière - Accès direct à un balcon de 13,75 m² orienté plein sud - Cuisine ouverte sur le séjour - Débarras - Hall d’entrée accueillant et lumineux - WC séparé 1er étage : - 3 chambres à coucher (18,10 m² – 12,20 m² – 11,45 m²) - Hall de nuit - Grande salle de bain familiale avec double vasque, douche et baignoire Combles : - 4ème chambre d’environ 23 m² - Local technique Sous-sol : - Grand garage de 31,65 m² - Buanderie / cave - Hall - Cave supplémentaire - Accès direct au jardin et à une grande terrasse de 22 m² Aspects techniques : - Jardin orienté plein sud, idéal pour profiter du soleil jusqu’en soirée - Chauffage au gaz - Double vitrage avec volets électriques - Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs classiques dans les étages - Panneaux solaires pour l’eau chaude - Système de ventilation VMC - Disponibilité immédiatement Passeport énergétique : en cours Localisation : La maison bénéficie d’une situation idéale, proche des transports, commerces et infrastructures scolaires : - 450 m des arrêts de bus - 600 m de la gare de Roodt - 2 km du centre commercial Cactus - 12 km du Kirchberg - 9 km de l’aéroport Luxembourg-Findel - Campus scolaire, centre sportif, crèches et groupe bébé à proximité Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations : +352 621 188 500 max@hobscheit.lu