Website: shesaidyes.lu Stories: shesaidyes.lu/stories Podcast: shesaidyes.lu/podcast **** >>> Maison calme et verdoyante dans le sud, prête à être personnalisée Cette maison des années 1970 est située dans une rue calme à Rumelange, dans le sud verdoyant du pays, offrant une vue dégagée sur la nature. Elle propose environ 140 m² d'espace de vie sur un terrain de 2,40 ares, avec une exposition sud-ouest et une structure saine. La maison fait partie d'une succession et est vendue non meublée. Elle convient à un acheteur souhaitant rénover et façonner un foyer selon ses goûts, dans un cadre tranquille près d'Esch-sur-Alzette et de la frontière française. >>> Agencement Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène au salon, à la salle à manger et à la cuisine. Les pièces sont lumineuses et bénéficient d'une hauteur sous plafond généreuse de 2,70 m, ce qui confère au sol un véritable sentiment de volume. À l'étage, le premier étage comprend deux chambres, une chambre / bureau et une salle de bain. L'agencement est simple et facile à réaménager pour un acheteur souhaitant moderniser l'espace. Au-dessus, le grenier se trouve sous un toit en bon état et repose sur une dalle en béton. Il n'est pas encore isolé, donc l'isolation doit être ajoutée, mais il offre un potentiel de conversion clair pour une chambre ou suite supplémentaire. Le sous-sol se trouve sous la maison et comprend les pièces techniques et l'espace de rangement. Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte alimentés par une chaudière installée en 2019. À l'extérieur, une terrasse donne sur un jardin situé à un niveau inférieur, qui encadre la vue verdoyante. Un garage peut accueillir une voiture, et l'allée permet de garer jusqu'à deux voitures supplémentaires en ligne. Le terrain est orienté sud-ouest. >>> Informations principales Prix : 665 000 € Type : semi-détaché Année de construction : années 1970 Surface habitable : ~140 m² Surface totale : ~200 m² Terrain : 2,40 ares (240 m²) Chambres : 2 (+ 1 bureau) Salles de bain : 1 Sous-sol : pièces techniques + stockage Extérieur : terrasse + jardin, orientation sud-ouest Parking : garage (1 voiture) + allée (2 voitures) Classe énergétique : CPE en cours >>> Points forts & Équipements Hauteur sous plafond de 2,70 m au rez-de-chaussée Radiateurs en fonte, chaudière installée en 2019 Toit en bon état Grenier sur dalle en béton, avec potentiel de conversion (isolation à ajouter) Exposition sud-ouest dans les pièces principales Jardin avec vue dégagée sur la nature Structure saine, prête à être rénovée Vendu non meublé >>> Emplacement & style de vie Vivre à Rumelange Rumelange est une petite ville dans le sud du pays près de la frontière française. Elle conserve une atmosphère calme et résidentielle tout en restant proche des commodités plus importantes d'Esch-sur-Alzette et de Belval. Les achats quotidiens sont couverts en ville, et les collines environnantes ainsi que les anciens sentiers miniers en font un endroit verdoyant où vivre. Magasins : Smatch à Rumelange pour les besoins quotidiens ; Belval Plaza et le centre Belle Étoile à quelques minutes en voiture Écoles : écoles primaires à Rumelange ; options secondaires et internationales à Esch-sur-Alzette et Belval (Lycée Bel-Val, EIDE) Culture et loisirs : Musée national des mines à Rumelange ; salle de concert Rockhal à Belval Espaces verts : forêts et sentiers de la biosphère UNESCO de Minett à portée de main Calme et verdoyant, avec un accès rapide aux principaux pôles du sud. >>> Acheteur cible Bien adapté à un acheteur ou à une famille soucieux de rénovation qui souhaite créer leur propre maison, avec un jardin et un cadre paisible au sud près d'Esch et de la ville. >>> Transport & Accès Esch-sur-Alzette : ~13 min | ~9 km Belval-Université : ~17 min | ~12 km Cloche d'Or (Howald) : ~22 min | ~20 km Gare Centrale : ~25 min | ~22 km Centre-ville de Luxembourg (Ville-Haute) : ~27 min | ~23 km Kirchberg : ~28 min | ~26 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~30 min | ~27 km Transports en commun : La gare de Rumelange est le terminus de la ligne CFL 60B, avec une correspondance à Noertzange sur la ligne 60 en direction de Luxembourg-Ville ; le service ferroviaire sur la ligne a été renforcé en décembre 2025. Des bus régionaux RGTR desservent également Esch-sur-Alzette et la capitale. Frais d'agence payables par le vendeur.