Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 650 m² und verfügt über zwei Garagen und Stellplätzen davor. Erdgeschoss: Ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad (z.Z nur WC) und Balkon. Das Erdgeschoss ist derzeit an ein Kosmetikinstitut vermietet (auch als Wohung nutzbar!) Obergeschoss: Ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Dachgeschoss: Ca. 60 m², 3 Zimmer, Küche und Bad. Eine zusätzliche Wohnfläche befindet sich im ausgebauten lichtdurchflutendem Dachboden, der über eine ausfahrbare Treppe/Leiter zu erreichen ist! Die beiden oberen Etagen können vom neuen Eigentümer sofort bezogen werden. Das Haus wurde 1925 erbaut und 2022 modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Gas-Zentralheizung, und Einbauküchen ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen oder Gestalten. -Fenster in Kunststoff und Doppelverglasung -Holzdielenboden -Bäder gefließt -3 Einbauküchen -teilweise mit Klimaanlage Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 136.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereDie Immobilie befindet sich auf dem Rodenhof. Die zentrale Lage, aber auch beste öffentliche Verkehrsverbindungen garantieren Mobilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten, genau wie die Autobahnen A620 und A623. Einkaufsmöglichkeiten: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Apotheke sowie eine Tankstelle befinden sich in der direkten Umgebung, ebenso zwei Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schule. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist fußläufig in ca. 15 min. zu erreichen. Die Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern bebaut und bietet eine angenehme Wohnlage.