Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Das WICHTIGSTE auf einen Blick: - Baujahr 1900 - 190m² Wohnfläche - 450m² Grundfläche - 2 separate Wohneinheiten - voll unterkellert (keine vollständige Stehhöhe) - 2 Garagen (platzt bis zu 10 Autos) - +8 KFZ Stellplätze - tolle Terrasse - UMFANGREICHE SANIERUNG 2018 - MEGA Dämmstandart Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 2018, bei der nahezu alle wesentlichen Wohnbereiche erneuert wurden. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudetechnik gelegt. KOMPLETTSANIERUNG der Innenräume (2018): - Erneuerung sämtlicher Bäder mit modernen Sanitärobjekten und zeitgemäßer Ausstattung - Neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Nutzräumen - Überarbeitung und Neugestaltung von Wänden und Decken - Austausch aller Innentüren Heizungsanlage: - Gasheizung Baujahr 2010, getrennt für 2 Wohneinheiten - Umfassende Überholung der Heizungsanlage im Jahr 2020 inklusive Erneuerung einzelner Komponenten Dach et Dämmung: - Erneuerung des Dachs im Jahr 2004 - Hochwertige Wärmedämmung mit ca. 40 cm Dämmstärke, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt Fassade: - Außendämmung der Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung Elektrik: - Komplette Erneuerung der Stromleitungen und der elektrischen Anlage im Jahr 2005 Warmwasser: Erneuerung des Durchlauferhitzers in der unteren Wohneinheit Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage - hier stehen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten offen. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Freifläche ein besonderes Highlight in Form außergewöhnlich vieler Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zwei große Garagen mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze für ca. vier bis acht PKW bieten ein in dieser Form seltenes Angebot und stellen einen echten Mehrwert dar - sowohl für private Nutzer als auch im Hinblick auf Vermietung oder gewerbliche Nutzung. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen zur individuellen Nutzung ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: die außergewöhnlich großzügigen Parkmöglichkeiten. Zwei große Garagen bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze für ca. vier bis acht Fahrzeuge zur Verfügung. + Bodenbeläge Laminat, Fliesen + Fenster alle Fenster sind doppelt verglast + Heizung Gasheizung von 2010, überholt 2020 mit Erneuerung einiger Komponenten + Bäder EG - Duschbad mit WC 1. OG - Whirlpool Badewanne mit Duschwand, WC 2. OG - WC + Keller voll unterkellert, keine volle Stehhöhe + Garten vorhanden + Terrasse ca. 50qm Terrassenfläche + Garage 2 Garagen ( bis zu 4 Autos ) + weitere Stellplätze 4-8 weitere Stellplätze Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Klarenthal (PLZ 66127), einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt des Saarlandes. Klarenthal zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem, überwiegend wohngeprägtem Umfeld und einer sehr guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden aus. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister sind in Klarenthal selbst oder in den angrenzenden Stadtteilen in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sportangebote sind im Stadtteil und im nahen Umfeld vielfältig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnanschlüsse in Richtung A620 und weitere regionale Verkehrswege sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Busverbindungen eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Stadtteile gewährleisten.