Dieses Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920 bietet Kapitalanlegern, Investoren und Bauunternehmern eine interessante Möglichkeit, attraktiven Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 232 m², verteilt auf 5 Einheiten, eröffnet das Objekt vielseitige Entwicklungschancen. Insgesamt stehen 11 Räume, 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 26,5 m², das aktuell vermietet ist und 2010 komplett renoviert wurde, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m². Das Apartment ist aktuell als einzige Einheit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 2.700 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Im ersten Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² zusammengelegt, bei der die Sanierung bereits begonnen wurde. Im Dachgeschoss runden zwei weitere Einheiten das Angebot ab: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m². Von den insgesamt fünf Wohneinheiten befinden sich derzeit drei in unsaniertem Zustand und müssen größtenteils erneuert werden. Zwei Einheiten wurden bereits in Teilen modernisiert und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Projekt für Investoren mit Handwerksunternehmen im Hintergrund oder für Bauunternehmer, die Eigenleistungen erbringen und das volle Wertsteigerungspotenzial ausschöpfen möchten. Wichtige Sanierungen sind bereits erfolgt und reduzieren den Investitionsaufwand erheblich: - Elektrik größtenteils erneuert - Gaszentralheizung neu installiert - Kunststofffenster überall neu (Vorderseite: 3-fach-Verglasung mit Rollläden, teils elektrisch; Rückseite: 2-fach-Verglasung) - Dachdämmung in einer Einheit erneuert - Wetterseite der Fassade um ca. 2010 mit Naturschiefer gedämmt - Leitungssysteme ca. 2019 überwiegend erneuert Mit diesen Investitionen ist eine solide Basis geschaffen. Das Gebäude wartet nun auf eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung, sei es durch die Vollsanierung zu modernen, gut vermietbaren Wohneinheiten oder durch eine Umgestaltung mit attraktiven Grundrissen. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wir konnten Sie von diesem Objekt überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!