Maison 6 pièces à Saarburg (DE)

Ein neues Zuhause für den wohlverdienten Ruhestand? Ein attraktives Eigenheim für Sie und Ihre Familie? Oder eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für Kapitalanleger? Hier haben Sie die Wahl! In ruhiger Höhenlage von Saarburg-Kahren erwartet Sie dieses im Jahr 1979 errichtete und in 2020 / 2021 umfassend modernisierte Einfamilienhaus auf einem 754 m² großen Grundstück. Mit ca. 161 m² Wohnfläche und weiteren ca. 28 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind der herrliche Weitblick über die Landschaft des Saargaus, die umfangreichen Modernisierungen an Dach, Fassade, Fenstern und den Innenräumen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss - wohnen mit herrlichem Weitblick: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich / Wintergarten, der aktuell auch als Büro genutzt wird und Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung und einem modernen Pelletofen, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Der 2021 installierte MCZ Pelletofen verfügt über eine Warmluftkanalisierung zur Wärmeverteilung auf die verschiedenen Etagen. Besonders komfortabel ist die Steuerung per Smartphone-App und die separat regulierbare Warmluftzufuhr der einzelnen Etagen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer. Einer davon wurde in 2026 erneuert. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Markise, der einen wunderschönen Fernblick über den Saargau eröffnet und zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der alternativ als Büro genutzt werden kann, ergänzen diese Etage. Im Bereich der Garderobe wurden bereits Anschlüsse für den möglichen Einbau einer zusätzlichen Dusche vorbereitet. Dachgeschoss - gemütlicher Rückzugsbereich: Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne. Die Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Untergeschoss - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit separatem Zugang: Das ausgebaute Untergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Abstellraum. Besonders interessant ist die separate Zugangsmöglichkeit über den Außenbereich des Grundstücks. Dadurch lässt sich das Untergeschoss räumlich von den oberen Etagen abgrenzen und beispielsweise für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen. Auch eine mögliche separate Vermietung kann interessant sein. Von Vorteil sind hierbei die bereits vorhandenen getrennten Stromzähler für das Untergeschoss und die beiden oberen Etagen. Nutzflächen: Weitere Nutzflächen bieten ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der separate "Entspannungsbereich" mit Infrarotsauna. Diese erreicht Temperaturen von bis zu ca. 65 °C und bietet die Möglichkeit, nach einem langen Tag in den eigenen vier Wänden zu entspannen. Eine Übernahme der Sauna ist nach Absprache gerne möglich. Außenbereich: Das ca. 754 m² große und flache Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten und großzügigen Rasenflächen. Die vollständig neu angelegte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders praktisch: Das gesamte Grundstück wurde neu eingezäunt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Die beiden Balkone ergänzen den Außenbereich, wobei insbesondere der Balkon im Erdgeschoss mit seinem herrlichen Panoramablick über den Saargau begeistert. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.  Fazit: Dieses schöne Einfamilienhaus vereint eine attraktive und ruhige Höhenlage mit einem herrlichen Weitblick, einem großzügigen Grundstück und einer vielseitigen Raumaufteilung. Die bereits durchgeführten Modernisierungen der letzten Jahre unterstreichen die Attraktivität der Immobilie. Ob als Familienheim, für mehrere Generationen oder mit zusätzlichem Nutzungspotenzial - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieses Hauses überzeugen. Ausstattungsmerkmale et Modernisierungen: - Baujahr 1979 - Ca. 160,59 m² Wohnfläche - Ca. 28,31 m² zusätzliche Nutzfläche - 754 m² Grundstücksfläche - Drei Ebenen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautes Untergeschoss - Glasfaseranschluss vorhanden - Carport sowie zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt - Zwei Balkone einer davon mit Markise und herrlichem Fernblick - Terrasse + großer Garten Umfangreiche Modernisierungen im Zeitraum 2020/2021: - Neue Dacheindeckung in moderner Stehfalzoptik - Dachdämmung ca. 16 cm - Erneuerung der Dachflächenfenster (Velux) - Erneuerung der weiteren Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster - Erneuerte Einbauküche - Erneuerung der Fassade / Fassadendämmung ca. 8 cm - Moderner Holzpelletofen aus dem Jahr 2021 mit Warmluftkanalisierung zur Wärmeverteilung auf die verschiedenen Etagen - Neuer Durchlauferhitzer aus 2026 - Erneuerung von Decken und Bodenbelägen in verschiedenen Bereichen mit überwiegend Vinyl- und Fliesenböden - Modernisierung der Elektroverteilungen im Erd-/Ober-/ und Untergeschoss mit getrennten Stromzählern - Modernisierung der drei Bäder inkl. Wasserleitungen - Schöne Terrasse im Gartenbereich vollständig neu angelegt - Das gesamte Grundstück wurde vollständig neu eingezäunt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Hundebesitzer - Separater Raum mit Infrarotsauna mit Temperaturen bis ca. 65 °C Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Wohnen, wo andere Urlaub machen - herzlich willkommen im idyllischen Wohngebiet ?Am Hosteberg? in Saarburg-Kahren! Auf einer der höchsten Erhebungen zwischen Leuk und Mosel, rund 435 Meter über dem Meeresspiegel, genießen Sie eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage mit herrlichen Ausblicken über die Landschaft des Saargaus. Der weithin sichtbare Hosteturm gilt als markanter Orientierungspunkt der Umgebung. Die reizvolle Höhenlage und die Nähe zur Natur machen das Gebiet seit vielen Jahren zu einem beliebten Erholungs- und Ferienstandort. Auch heute werden hier noch verschiedene Immobilien als Ferienunterkünfte genutzt.Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an Saarburg und die umliegenden Ortschaften. Busverbindungen ermöglichen unter anderem die Fahrt zum Kindergarten sowie zum Schulzentrum Saarburg und bieten insbesondere Familien mit Kindern eine praktische Anbindung im Alltag. Auch weitere Ortschaften der Region sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über entsprechende Umsteigeverbindungen besteht zudem die Möglichkeit, Ziele im benachbarten Luxemburg zu erreichen.Die charmante Stadt Saarburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Die mittelalterlich geprägte Stadt ist weit über die Region hinaus für ihren besonderen Charme bekannt. Umgeben von Weinbergen und Wäldern begeistert Saarburg mit seiner historischen Altstadt, der imposanten Burgruine und dem bekannten Wasserfall mitten im Stadtzentrum. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Region einiges zu bieten. Zahlreiche Wander- und Radwege, die abwechslungsreiche Natur des Saargaus sowie die Nähe zur Saar und zur luxemburgischen Grenze schaffen vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen.