Maison 4 chambres à Saarburg (DE)

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde ab 2014 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch modernisiert. Rund 196 m² Wohnfläche, weitere Nutzflächen, eine große Garage, eine Photovoltaikanlage, eine Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung und ein schön angelegter Garten bieten viel Platz für Familien. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Sanitärbereiche erneuert. Das Dach wurde einschließlich Dämmung und anthrazitfarbener Tonziegeleindeckung überarbeitet, die Fassade teilweise gedämmt und die Außenanlagen neugestaltet. VELUX-Fenster verfügen über Sonnenschutz; in beiden Kinderzimmern gibt es Verdunkelungsrollos. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss (85,06 m²), Dachgeschoss (70,08 m²) und Teile des Kellergeschosses (41,02 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich/Diele, Gästezimmer, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Küche, Essbereich und das rund 30 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Wintergartenzimmer mit Gartenblick. Die Einbauküche im Landhausstil überzeugt mit weißen Kassettenfronten, Holzoptik-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten. Über eine helle Holztreppe mit moderner Glasabtrennung erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Auch der Keller bietet mehr als klassische Abstellflächen: Büro, großer Hobbyraum und weiteres Badezimmer bieten Raum für Homeoffice, Freizeit oder Gäste. Ergänzend stehen Hauswirtschafts-, Heizungs-, Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein Garten über drei Ebenen. Eine großzügige erhöhte Terrasse mit Überdachung, eine Ebene mit Beeten und eine weitere Rasenfläche ermöglichen abwechslungsreiche Nutzung. Die große Garage und der gepflasterte Eingangsbereich mit Pflanzflächen vervollständigen das Angebot. Die Kombination aus umfangreicher Sanierung, moderner Haustechnik, großzügiger Raumaufteilung und schönem Außenbereich verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. ALLGEMEIN ? Einfamilienhaus Baujahr 1967, massive Bauweise ? Umfassende Kernsanierung/Modernisierung ab 2014 ? 196,16 m² Wohnfläche: EG 85,06 m², DG 70,08 m², KG 41,02 m² (laut vorliegender Flächenberechnung) ? 103,53 m² Nutzfläche: KG 71,50 m², Garage 32,03 m² ? Grundstück 462 m², Garten nach Norden ? 1 Garage und 1 Freistellplatz RAUMANGEBOT ? Heller Wohn-/Wintergartenbereich (ca. 30 m²), separater Essbereich ? Gästezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss ? Zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und großes Tageslichtbad im Dachgeschoss ? Büro, Hobbyraum und weiteres Badezimmer im Kellergeschoss ? Hauswirtschafts-, Heizungs-, Keller- und Abstellräume KÜCHE, BÄDER UND INNENAUSSTATTUNG ? Moderne Einbauküche im Landhausstil mit weißen Kassettenfronten, Holzoptik-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten ? Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche ? Weiteres Badezimmer im Keller, Gäste-WC im Erdgeschoss ? Weiße Kunststofffenster aus 2014 mit Zweifachverglasung ? Elektrische Rollläden, VELUX-Fenster mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollos in beiden Kinderzimmern ? Weiße Kassettentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren ? Fliesen, Holzparkett und Eichenholzboden ? Helle Holztreppe mit moderner Glasabtrennung, massive Geschossdecken TECHNIK, DACH UND FASSADE ? Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen 2014 erneuert ? Sanitärbereiche modernisiert ? Luftwärmepumpe (2014) zur Brauchwasserbereitung ? Zentralheizung mit Flächenheizkörpern; Energieträger laut Energieausweis Erdgas E und Holzpellets ? Photovoltaikanlage ? Dach 2016 umfassend modernisiert, mit Zwischensparrendämmung und anthrazitfarbenen Tonziegeln ? Fassade 2016 teilweise energetisch verbessert: Steinwolledämmung an Vorderseite und westlicher Giebelseite über der Garage AUSSENANLAGEN ? Garagentor 2017 erneuert ? Außenanlagen 2015-2018 neugestaltet ? Gepflasterter Eingangsbereich, Garten über drei Ebenen ? Großzügige erhöhte überdachte Terrasse, Gartenbeete und Rasenfläche Energieausweis: Verbrauchsausweis. Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger: Erdgas E und Holzpellets. Energieeffizienzklasse: B. Baujahr Wärmeerzeuger: 2015. Warmwasser enthalten: Ja. Energieausweis gültig bis: 16.09.2036. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Grundrisse dienen der Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Bei Interesse freuen wir uns über eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Das Einfamilienhaus liegt in der Hubertusstraße in Saarburg in einem überwiegend wohnbaulich geprägten, gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer guten Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien sind Kindertagesstätten, die Grundschule St. Laurentius sowie das Gymnasium Saarburg im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die historische Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung. Saarburg bietet mit seiner malerischen Altstadt und dem Wasserfall, der Saarpromenade und den umliegenden Weinbergen viel Freizeit- und Kulturangebot. Rad- und Wanderwege sowie das Frei- und Hallenbad bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Über regionale Straßenverbindungen sind Trier, Konz und Luxemburg erreichbar. Vom Bahnhof Saarburg bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Trier und Saarbrücken, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht.