Maison récente 3 chambres d'une surface habitable de 189m2 (cf réf PEB) avec bureau, garage, balcon, jardin.Située dans un environnement pratique et recherché, cette maison construite en 2023 offre le confort du récent sans les contraintes d’un chantier. Vous profitez d’un bien moderne, immédiatement habitable, tout en évitant la TVA à 21 % et les délais liés à la construction.Composition du bien: Rez-de-chaussée :Garage, bureau avec accès intérieur,buanderie,WC séparé,sol entièrement carrelé,cour et jardin 1er étage : Séjour lumineux,cuisine ouverte,accès au balcon,WC séparé, salle de bain avec douche2e étage :3 chambres spacieusesSituation stratégique – proche de toutLa maison bénéficie d’une localisation idéale, combinant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des infrastructures essentielles.La gare de Saint-Ghislain, située à environ 2,5 km, permet des liaisons rapides vers Mons, Quiévrain et les grands axes ferroviaires, ce qui en fait une solution idéale pour les navetteurs.L’accès aux grands axes routiers (E42 et N6) est rapide, facilitant les déplacements vers Mons, Charleroi et les pôles économiques régionaux.Les hôpitaux d’Hornu (EpiCURA) et de Warquignies (HELORA) se trouvent à quelques minutes en voiture et assurent un accès rapide aux soins et aux services médicaux spécialisés.De nombreuses grandes surfaces commerciales, supermarchés et commerces de proximité sont accessibles dans un rayon proche, offrant un confort de vie optimal au quotidien.Avantage fiscal important. Ce bien peut bénéficier des droits d’enregistrement réduits à 3 % sous conditions. Cela permet d’éviter la TVA à 21 %, les délais de construction et les contraintes liées à un chantier, tout en profitant d’une maison récente répondant aux standards actuels de confort et de performance.Points forts: Construction récente (2023),Garage, bureau idéal pour une profession libérale, jardin,3 chambresSéjour lumineux avec balcon,quartier bien desservi(Hôpitaux, écoles, accès autoroutiers...)Equipement: Chauffage central au gaz, isolation optimal, citerne d'eau de pluie, internet.Offre à partir de 295.000 euros hors frais d'agence (3%)Les informations et superficies mentionnées sont fournies à titre indicatif et non contractuel. Cette annonce ne constitue pas une offre ferme. Toute proposition est soumise à l’accord du propriétaire vendeur. PEB RWPEB085403: "A" 76KWh/m².anContact: 0455/15.15.27 - claudio@casalunaimmo.be