CHARMANT PAVILLON - vue panoramique. En exclusivité à SAINT-MIHIEL, au coeur de la Vallée de la Meuse, découvrez ce charmant pavillon indépendant construit en 1977, offrant une belle vue dominante sur la ville. Idéalement situé, à seulement 35 km au sud de Verdun et à 30 min de la gare TGV Meuse, permettant de rejoindre Paris en 55 min, ce bien bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des grands axes. D'une surface d'environ 102 m2, cette maison séduira par son cadre, son potentiel et sa situation privilégiée. Avec : De plain-pied : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour ; Au demi-niveau superieur : palier, 4 pièces, salle d'eau, WC ; Au demi-niveau inférieur : garage, ancienne chaufferie, buanderie. Le bien est chauffé par une pompe à chaleur air-air et un insert bois dans le séjour. Terrain attenant en nature de terrasse et jardin d'agrément, le tout sur 10 ares 98 ca. Honoraires charge vendeur. Classe Energie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 EUR et 3330 EUR (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Détail de l'annonce ci-dessous : Au rez-de-chaussée de plain-pied : - Entrée (6,70 m2) : sol carrelage ; - Cuisine équipée (12 m2) : sol carrelage, éléments hauts et bas, plaque de cuisson 4 feux gaz, hotte, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur ; - Séjour (33,20 m2) : sol carrelage, 2 portes-fenêtres donnant sur terrasse, cheminée avec insert ; Demi niveau supérieur : - Palier (5,40 m2) : sol parquet flottant ; - Chambre 1 (9,90 m2) : sol parquet flottant, porte-fenêtre sur balcon ; - Chambre 2 (12,60 m2) : sol parquet flottant, porte-fenêtre sur balcon ; - Bureau (7,90 m2) : sol parquet massif ; - Chambre 3 (9,10 m2) : sol parquet massif ; - Salle d'eau (4,40 m2) sol carrelage, douche extra plate, meuble vasque avec lavabo, radiateur sèche-serviette ; - WC (1,20 m2) : sol carrelage ; Demi niveau sous-sol : Garage (26 m2) sol carrelage, porte de garage basculante et motorisée - Chaufferie (6 m2), sol carrelage, ancienne chaudière fioul ; - Buanderie (20 m2) : sol carrelage ; Taxe foncière : 1100EUR / an (2025) Toutes les menuisieries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques ; Le bien est chauffé par une pompe à chaleur air-air et un insert bois dans le séjour ; Il dispose toujours de son système de chauffage central (radiateurs) mais n'est alimenté par aucune chaudière Des travaux de mise en conformité de l'assainissement sont à prévoir. Terrain attenant tout autour, le tout sur 10 ares 98 ca. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr