Dieses außergewöhnliche Hofensemble mit Scheune, Großgarage et großem weitläufigen Grundstück mit Fernsicht in ruhiger Ortsrandlage von Scharfbillig bei Bitburg verbindet historischen Charme, großzügiges Wohnen und ein beeindruckendes Platzangebot für Familie, Tierhaltung, Hobby und Beruf. Das ursprünglich im Jahr 1772 errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute als charaktervolles Anwesen. Mit rund 221,13 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus ist äußerst gepflegt und kann - abgesehen von persönlichen Gestaltungswünschen - ohne Renovierung bezogen werden. Eine besondere Qualität des Anwesens liegt in seiner Vielseitigkeit: Zwei vorhandene Küchen und die großzügige Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen oder eine Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Nach entsprechender baulicher Prüfung und behördlicher Genehmigung könnte möglicherweise auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung realisiert werden. Das Erdgeschoss verfügt über rund 96,04 m² Wohnfläche. Von der Eingangsdiele erschließen sich eine Küche, ein Wohnbereich, ein weiterer Aufenthaltsraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und mehrere verbindende Flurbereiche. Im Obergeschoss stehen weitere rund 125,09 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Essbereiche sowie eine zweite Küche. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die unmittelbar von der Küche aus zugänglich ist. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Weitblick über das Grundstück, die angrenzenden Wiesen und die umgebende Natur - ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Auch der Außenbereich beeindruckt: Das insgesamt ca. 6.258 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Bewegungsfreiheit und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Rund 2.645 m² werden derzeit selbst genutzt und sind vollständig eingezäunt. Weitere ca. 3.613 m² sind aktuell verpachtet und können zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Eine spätere Eigennutzung dieses Grundstücksteils richtet sich nach den Vereinbarungen und Beendigungsmöglichkeiten des bestehenden Pachtverhältnisses. Der gewachsene Garten mit seinem wertvollen Obstbaumbestand unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Kirsch-, Mirabellen-, Apfel- und Zwetschgenbäume sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und eigene Ernte. Ein vorhandener Unterstand sowie die großzügigen Grünflächen schaffen interessante Voraussetzungen für Selbstversorgung und Tierhaltung. Zum historischen Gebäudeensemble gehören außerdem umfangreiche Scheunen- und Stallflächen mit insgesamt rund 450,09 m² Nutzfläche. Diese verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und eröffnen außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten - beispielsweise für Tierhaltung, Werkstatt, Lager, Oldtimer, Fuhrpark, Handwerk, Hobby oder eine berufliche Nutzung. Auch Ausbaureserven sind vorhanden, wobei jede Nutzungsänderung oder bauliche Erweiterung vorab geprüft und gegebenenfalls behördlich genehmigt werden muss. Eine separat stehende, außergewöhnlich großzügige Doppelgarage bietet auf Erd- und Dachgeschoss weitere rund 115,70 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss stehen ca. 75,19 m² und im Dachgeschoss ca. 40,51 m² zur Verfügung. Damit finden nicht nur mehrere Pkw, sondern auch größere Fahrzeuge, Anhänger oder umfangreiche Hobby- und Arbeitsausstattung ausreichend Platz. Weitere Garagen-, Abstell- und Stellplatzmöglichkeiten befinden sich innerhalb des Wirtschaftsgebäudes und auf dem weitläufigen Grundstück. Dieses gepflegte Hofensemble richtet sich an Familien, Tierhalter, Sammler und Naturliebhaber, die großzügiges Wohnen, Ruhe und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, ihre großzügige Raumaufteilung und die umfangreichen Nebengebäude. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Historisches Wohnhaus, ursprünglich errichtet im Jahr 1772 - Ca. 221,13 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Davon ca. 96,04 m² im Erdgeschoss Davon ca. 125,09 m² im Obergeschoss - Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung - Zwei vorhandene Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - Gute Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen - Decke Dachboden Wohnhaus gedämmt und begehbar - Mögliche Einliegerwohnung vorbehaltlich baulicher Prüfung und behördlicher Genehmigung - Überdachte Loggia mit Zugang von der Küche im Obergeschoss - Herrlicher Weitblick über Wiesen und Natur - Großzügige, sonnige Terrasse - Ca. 6.258 m² Grundstück Davon ca. 2.645 m² derzeit selbst genutzte Grundstücksfläche Davon ca. 3.613 m² derzeit verpachtete Fläche - Perspektivische Eigennutzung der verpachteten Fläche nach Maßgabe des Pachtvertrages - Gewachsener Garten mit umfangreichem Obstbaumbestand - Interessante Voraussetzungen für Tierhaltung und Selbstversorgung - Rund 450,09 m² Scheunen- und Stallnutzfläche - Stall-, Lager-, Keller-, Fahrzeug- und Hauswirtschaftsflächen - Viel Platz für Werkstatt, Fuhrpark, Lager, Hobby, Beruf oder Oldtimer - Separate Doppelgarage mit insgesamt ca. 115,70 m² Nutzfläche Davon ca. 75,19 m² im Erdgeschoss Davon ca. 40,51 m² im Dachgeschoss - Zahlreiche weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten - Fenster überwiegend aus dem Jahr 2022 - Buderus-Ölheizung - Kleine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Die Angaben zur möglichen Tierhaltung, gewerblichen oder beruflichen Nutzung, Einrichtung einer Einliegerwohnung sowie zum Ausbau vorhandener Flächen stehen jeweils unter dem Vorbehalt der baurechtlichen, behördlichen und gegebenenfalls nutzungsrechtlichen Zulässigkeit. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in Scharfbillig, einer kleinen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die ruhige Ortsrandlage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einem weiten Blick über Wiesen und Felder. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ländliche Lebensqualität, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu müssen. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und bietet ein persönliches, überschaubares Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Tierhalter, Naturliebhaber und alle, die bewusst außerhalb dichter Bebauung leben möchten. Die Kreisstadt Bitburg liegt nur etwa 8,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ungefähr zehn Minuten erreichbar. Dort stehen umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Auch Trier ist mit einer Straßenentfernung von rund 25 Kilometern gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine interessante Verbindung aus ruhigem Landleben und der Nähe zur ältesten Stadt Deutschlands mit ihren vielfältigen Arbeits-, Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den umliegenden Betreuungseinrichtungen. Der Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Sülm, die Grundschule in Idesheim. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Bitburg, Speicher und Irrel zur Verfügung. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück bietet zugleich viel Freiraum unmittelbar am eigenen Zuhause. Scharfbillig verbindet damit genau das, was viele Käufer heute suchen: viel Platz, Ruhe und Natur sowie eine gute Erreichbarkeit von Bitburg und Trier.