Idéalement situé, la propriété se trouve à 1 km d'Ettelbruck, à proximité de toutes les commodités, des infrastructures scolaires et de toutes sortes de magasins. Éloignée de la route principale, elle allie parfaitement proximité et tranquillité, loin du bruit de la route du Luxembourg. Un arrêt de bus est à moins d'une minute à pied de la propriété. La maison individuelle mitoyenne Lot 12, construite avec un système de façade traditionnel utilisant des blocs Bisotherm écologiques contenant une isolation minérale, offre une qualité de vie remarquable. Cette maison individuelle avec une surface habitable de 166,21 m² se compose des éléments suivants : Rez-de-chaussée : - Hall : 11,05 m² - Cuisine/Salle à manger : 30,25 m² - WC séparé : 1,55 m² - Buanderie : 4,00 m² - Cave : 5,00 m² - Garage : 20,07 m² 1er étage : - Hall : 8,08 m² - Salon : 32,13 m² - Chambre 1 : 12,86 m² - Chambre 2 : 12,45 m² - Salle de bain : 5,33 m² - WC séparé : 1,81 m² Étage de retraite : - Hall : 1,09 m² - Chambre 3 : 19,19 m² - Salle de bain : 8,00 m² - Chambre 4 : 13,93 m² - Dressing : 4,48 m² Surface totale : 191,27 m² - De plus, la maison dispose d'une terrasse de 21,00 m² donnant sur le jardin, d'un balcon au premier étage de 4,46 m², de 2 terrasses de 13,91 et 12,52 m² chacune au deuxième étage, ainsi que d'une place de parking extérieure (y compris 1 abri pour voiture avec un toit végétal). Le projet a toutes les autorisations nécessaires. Le prix de vente hors TVA est de 921 000,00 €. Le prix de vente TTC (17 %) est de 1 056 320,00 €. Le prix de vente TTC (3 %) est de 1 006 320,00 € (TVA mixte - Sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € de TVA déduite). Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter directement au : +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.