Platzwunder mit Ausbaureserve: Freistehendes Familiendomizil in Schillingen Objekt-Highlight: Zwei Gebäude - unzählige Möglichkeiten In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im idyllischen Hochwald in Schillingen präsentiert sich dieses im Jahr 1954 massiv errichtete Einfamilienhaus. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 106 m² und einem großzügigen Areal von 634 m² bietet dieses Anwesen weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf: Es ist eine Leinwand für Ihre Wohnträume. Die Immobilie im Überblick Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 6 Zimmern - davon 5 potenzielle Schlafzimmer - ideale Voraussetzungen für die große Familie. Wohnkomfort mit Charakter Herzstück des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohnbereich, der durch einen klassischen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Substanz et Technik Die Außenfassade wurde bereits mit einer 5 cm starken Styropordämmung energetisch optimiert. Während die Fenster und das 2010 renovierte Badezimmer eine solide Basis bilden, bietet die vorhandene Heizungsvorbereitung für Gas oder Öl die perfekte Grundlage für eine moderne Anlagentechnik. Das Projekt Potenzial zur Wohnraumerweiterung Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das im Jahr 1969 errichtete Nebengebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche. Dieses wird derzeit als Holzlager genutzt , befindet sich jedoch in einem baulichen Zustand (Rohbau), der eine Umnutzung zu Wohnzwecken ermöglicht. Wichtiger Hinweis für Investoren: Die Umgestaltung des Nebengebäudes zu Wohnzwecken ist an eine Nutzungsänderung gebunden. Diese muss vom Erwerber beim zuständigen Bauamt beantragt und genehmigt werden. Die Genehmigungsfähigkeit richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften. Wir weisen darauf hin, dass die aktuelle Nutzung rein als Lagerfläche definiert ist und eine wohnwirtschaftliche Nutzung erst nach formeller Genehmigung zulässig ist. Außenanlage und Parkierung Das Anwesen überzeugt durch einen weiten Fernblick und eine großzügige Außenanlage. Eine einladende Terrasse sowie insgesamt 6 Stellplatzmöglichkeiten (einschließlich einer Garage und Außenstellplätzen) runden das Platzangebot perfekt ab. ? Nebengebäude mit ca.160 m² Nutzfläche ? Bauweise: Massivbau ? Bausubstanz:Gepflegt, teilweise sanierungsbedürftig ? Böden:Ein Mix aus zeitlosen Holzdielen, Parkett und pflegeleichten Fliesen ? Küche:Funktionale Einbauküche bereits vorhanden ? Extra:Praktischer Wasch- und Trockenraum sowie zusätzliche Abstellflächen im Haus ? Energie:derzeitige Befeuerung über Holz (Ofenheizung). ? voll unterkellert ? 2 Garagen ? Parkplätze vorhanden Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße der idyllischen Gemeinde Schillingen. Gelegen im Herzen des Hochwaldes und unweit des Ruwer-Hochwald-Radwegs, besticht dieser Standort durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Infrastruktur und täglicher Bedarf Schillingen fungiert als lebendiges Zentrum innerhalb der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar: Nahversorgung Ein gut sortierter Supermarkt (Netto), eine örtliche Bäckerei sowie eine Metzgerei sichern die tägliche Verpflegung. Gesundheit et Vorsorge Ärzte für Allgemeinmedizin, eine Apotheke sowie physiotherapeutische Praxen befinden sich unmittelbar im Ort oder im benachbarten Kell am See. Bildung et Familie Für junge Familien ist bestens gesorgt. Schillingen verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus in Hermeskeil oder Saarburg erreichbar. Dienstleistungen Eine Bankfiliale, ein Friseursalon sowie die Nähe zur Verwaltung in Kell am See unterstreichen die Autarkie der Lage. Freizeitwert und Lebensqualität Die Lebensqualität in Schillingen ist außergewöhnlich hoch. Die Gemeinde ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihren hohen Freizeitwert bekannt: Natur et Erholung Der nahegelegene Schillinger See mit seinem Barfußpfad und dem Waldlehrpfad bietet Naherholung pur. Die Wanderwege rund um den Ort sind Teil des Premium-Wanderwegenetzes (Saar-Hunsrück-Steig). Aktivitäten Ein besonderes Highlight ist das Spiesbraten-Drehkreuz und die Freizeitanlage am See. Zudem laden die umliegenden Wälder zu ausgiebigen Mountainbike-Touren oder Wanderungen ein. Vereinsleben Das gesellschaftliche Gefüge in Schillingen ist geprägt von einem regen Vereinsleben. Ob Sportverein, Musikverein oder die Freiwillige Feuerwehr - die kulturelle und sportl. Integration neuer Mitbürger wird hier großgeschrieben. Entfernungen und Mobilität Kell am See 3 km Hermeskeil 12 km Trier 24 km Losheim am See 18 km Luxemburg 38 km Saarbrücken 65 km Autobahn A1 (AS Reinsfeld) 13 km