Maison individuelle 165 m² sur 20 ares avec fort potentiel à S. L'agence IMMONEXT vous présente cette belle maison individuelle d'environ 165 m² habitables, édifiée sur un terrain plat de 20 ares, dans un secteur calme et recherché. Parfaitement entretenue, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son important potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée avec fourneau à bois, un vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, un coin bureau, plusieurs rangements intégrés, un cellier, deux chambres ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble offre un espace de vie convivial, confortable et très pratique au quotidien. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre spacieuse ainsi qu'un plateau aménageable d'environ 130 m², idéal pour créer de nouvelles chambres, un grand bureau, un espace loisirs, une salle de jeux ou encore une suite parentale, selon vos besoins. Le poêle à bois et le fourneau à bois constituent de véritables atouts pour optimiser la consommation énergétique de la maison et limiter les dépenses de chauffage. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, dont une de belle superficie, d'un atelier indépendant ainsi que d'un grand espace extérieur permettant d'envisager différents aménagements : jardin d'agrément, aire de jeux, potager ou espace détente. La propriété bénéficie également de son propre puits avec système de filtration et de traitement, offrant une autonomie appréciable en eau. La maison est en excellent état général, avec une façade neuve, une toiture récemment refaite et un intérieur soigné. Aucun travaux n'est à prévoir. Sa localisation est un véritable atout : proche de Metz, de l'aéroport et de la gare TGV de Louvigny, elle offre un équilibre idéal entre calme résidentiel et accès rapide aux grands axes. Prix de vente : 279 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Patrizio BELLICINI au 06 75 04 77 73. Maison à vendre proposée par l'agence immobilière IMMONEXT à Kanfen. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3660.00 et 5050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Patrizio BELLICINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP Allianz