Maison à rénover à Serrouville (54) ? Fort potentiel d?investissement locatif ? Proche Luxembourg - Parking gratuit À SAISIR : Maison de ville avec grenier aménageable, double garage et potentiel de rentabilité EXCEPTIONNELLE ! Située à Serrouville en Meurthe-et-Moselle (54), à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison de ville à rénover représente une opportunité rare pour les investisseurs, les primo-accédants ou les amateurs de rénovation. Grâce à son emplacement stratégique dans un secteur frontalier très recherché, le bien bénéficie d'une forte demande locative liée aux travailleurs transfrontaliers du Luxembourg. Caractéristiques du bien 2 chambres spacieuses 1 bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant Grand grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement important Double garage Places de stationnement gratuites en face de la maison Volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement Maison saine à fort potentiel de valorisation Un projet rentable pour investisseurs Avec une enveloppe travaux estimée à environ 50 000 ? : Environ 25 000 ? pour le remplacement du système de chauffage Environ 25 000 ? pour la rénovation intérieure Le bien pourrait atteindre un loyer estimatif d'environ 1 050 ?/mois en location nue, offrant ainsi une excellente perspective de rentabilité. Possibilité de créer un second logement Atout majeur : le garage peut être transformé en 2 possibilités : Un F4 : loyer estimé à 950?/mois (bail nu) Deux F2 : loyer estimé à 650?/mois chacun (bail nu) La création de ce projet permet de générer un double revenu locatif et d'optimiser davantage la rentabilité de l'investissement. Un emplacement recherché proche du Luxembourg Serrouville séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux bassins d'emploi : Frontière luxembourgeoise à quelques minutes Accès rapide vers Longwy et le Luxembourg École primaire dans la commune Commerces et services à proximité Connexion Internet Très Haut Débit, idéale pour le télétravail Cadre de vie agréable et familial Pourquoi investir à Serrouville ? Le marché immobilier de Serrouville bénéficie de l'attractivité économique du Luxembourg. Les logements destinés aux frontaliers sont particulièrement recherchés, ce qui favorise : Une forte demande locative Une valorisation du patrimoine à long terme Une bonne rentabilité après rénovation Une opportunité idéale pour : Investisseurs locatifs Primo-accédants Marchands de biens Travailleurs frontaliers Familles souhaitant créer une maison à leur image Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un projet immobilier à fort potentiel dans un secteur dynamique proche du Luxembourg. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Serrouville. Prix -155 000 ? honoraires exclus. Honoraires de -9900 ?- TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .