+++ Propriété d'exception dans un environnement privilégié +++ Située dans une rue sans issue à Soleuvre (commune de Sanem), cette élégante maison parfaitement entretenue bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant tranquillité absolue et proximité immédiate de toutes les commodités. Implantée sur un terrain de 9,67 ares, la propriété développe une surface nette de référence énergétique de 344 m². Avec une emprise au sol de 10 x 18 m, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. Quelques travaux d'embellissement et de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts. Distribution des espaces: Sous-sol Garage pour deux véhicules, buanderie, plusieurs pièces polyvalentes offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant (accessible depuis l'intérieur de la maison), local technique, WC séparé, salle de douche. Rez-de-chaussée Vaste salon lumineux de 58 m² avec cheminée et poêle à bois. Cuisine entièrement équipée de 20 m² ouverte sur une salle à manger de 22 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin. Buanderie de 11,5 m² pouvant être transformée en chambre, bureau ou salle de jeux. WC visiteurs. Hall spacieux avec escalier menant à l'étage ainsi qu'un accès direct au sous-sol et au garage. 1er étage Hall de nuit spacieux. Deux chambres (20,25 m² et 16,40 m² au sol). Suite parentale de 57 m² au sol avec salle de bains (baignoire) et espace salon. Salle de douche de 8,50 m² au sol. Grenier non aménagé. Prestations et extérieurs Jardin entièrement clôturé, agrémenté d'un chalet ouvert avec barbecue intégré, avec accès direct vers l'école primaire (Ecole 2000) située à seulement 250 mètres. Trois emplacements extérieurs. Vente meublée possible. Classe énergétique : E/E Chaudière à gaz Viessmann Fenêtres double et triple vitrage Revêtements de sol : parquet et carrelage Localisation Quartier résidentiel calme et verdoyant, idéal pour les familles. Proximité immédiate des écoles, maison relais et transports en commun. Accès rapide à l?autoroute A4 vers Luxembourg-ville. Connexion directe vers Belval (université, commerces, administrations). Gares CFL Belval et Belvaux-Soleuvre à proximité. Vente de particulier à particulier.