EXCLUSIVITÉ NEWGEST IMMOBILIÈRE Magnifique maison 3 façades de 155 m² avec jardin et terrasse ? Soleuvre Newgest Immobilière a le plaisir de vous présenter cette élégante maison 3 façades, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et très recherché de Soleuvre, sur un terrain de 5,95 ares bénéficiant d'une excellente exposition sud-ouest. Développant une surface habitable d'environ 155 m², cette propriété parfaitement entretenue séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son environnement privilégié. Pensée pour une vie familiale confortable, elle offre des espaces de vie spacieux ainsi qu'un superbe extérieur permettant de profiter pleinement du soleil jusqu'en soirée. Les atouts de cette propriété * 3 grandes chambres à coucher * 2 salles de douche * 1 Wc séparé * Grand salon lumineux de 27,50 m² avec poêle et parquet * Cuisine séparée entièrement équipée de 14,20 m² * Studio aménagé au dernier étage avec arrivées prévues pour une cuisine * Terrasse de 60 m² * Jardin privatif bénéficiant d'une excellente exposition sud-ouest * Vue entièrement dégagée sur l'arrière * Garage fermé pour une voiture * Emplacement de parking extérieur * Cave * Buanderie * Local technique avec chaudière Buderus installée en 2019 * Nouvelle toiture et isolation réalisées en 2019 * Maison parfaitement entretenue Grâce à son excellente exposition sud-ouest, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal de la fin de matinée jusqu'au coucher du soleil, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La vaste terrasse de +/- 60 m² et le jardin constituent un véritable espace de détente pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Répartition des espaces Rez-de-chaussée * Hall d'entrée de 10,60 m² * Grand séjour de 27,50 m² avec poêle et parquet * WC séparé * Cuisine entièrement équipée de 14,20 m² Premier étage * Hall de nuit * Trois chambres de 16,20 m², 15,20 m² et 12,00 m² * Salle de douche avec douche à l'italienne Deuxième étage * Studio aménagé * Hall d'entrée * Pièce principale avec raccordements prévus pour une cuisine (29 m²) * Salle de douche Sous-sol * Cave de 8,15 m² * Local chaufferie de 12 m² * Garage de 21,67 m² * Buanderie de 11,39 m² * Accès direct à la terrasse et au jardin Situation idéale Située rue des Prés à Soleuvre, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun, infrastructures sportives ainsi que des principaux axes autoroutiers. Sa situation permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, Belval et Esch-sur-Alzette tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant. Une maison familiale aux prestations rares Cette propriété réunit tous les critères recherchés par une famille : volumes généreux, excellente luminosité, extérieur parfaitement exposé, qualité de construction, entretien irréprochable et emplacement privilégié. Une opportunité rare à Soleuvre, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'une des communes les plus prisées du sud du Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, contactez dès aujourd'hui Newgest Immobilière. Newgest Immobilière 304A, route de Thionville L-5884 Hesperange Tél. : +352 691 241 181 E-mail : info@newgest.lu