Nichée au cœur du village pittoresque de Soleuvre, cette maison unifamiliale du XIXe siècle (env. 1850) vous séduira par son authenticité et son caractère architectural préservé. Classée « construction à conserver » au PAG de la commune de Sanem, elle bénéficie d'une identité rare, alliant charme historique et confort de vie. Le bien s'étend sur un terrain total de 3,76 ares et la surface habitable dépasse les 210 m², répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée (100,75 m² habitables) : * 2 chambres de 15,32 m² et 16,48 m² * Salle de bains de 15,1 m² * Buanderie de 5,86 m² * Débarras de 5,78 m² * Terrasse extérieure de 19,69 m², idéale pour les beaux jours * Garage de 23,69 m² 1er étage (109,58 m² habitables) : * 2 chambres de 11,09 m² et 13,65 m² * Cuisine équipée de 15,43 m² * Salle à manger généreuse de 32,91 m², parfaite pour recevoir * Bureau indépendant de 6,8 m² * WC séparé de 1,93 m² Combles (95,46 m²) : un vaste potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. La maison est intégralement sous-cavée, offrant un espace de stockage non négligeable. La maison est d'ores et déjà habitable en l'état, tout en offrant un beau potentiel de rénovation pour les acquéreurs souhaitant la moderniser à leur goût. Son statut protégé encadre les travaux envisageables, dans le respect du caractère architectural du bâtiment et des règles de la zone MIX-v. Un bien d'exception pour les amoureux de patrimoine, à deux pas des commodités de Soleuvre. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.