Diese Liegenschaft befindet sich in einer großzügig angelegten Sackgassenstraße und bietet dadurch ein besonders ruhiges sowie geschütztes Wohnumfeld. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Windfang, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus erschließt sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Raum wird ergänzt durch einen sonnigen Wintergarten sowie eine offen gestaltete Küche, die nahtlos in das Wohnkonzept integriert ist. Ein Kamin bildet einen weiteren Mittelpunkt des Wohnbereichs. Dieser entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Anforderungen und ist vor einer erneuten Inbetriebnahme durch einen Fachbetrieb zu sanieren. Angrenzend befindet sich zudem eine Bauernstube mit Kühlschrank und Zapfanlage, die sich ideal für gesellige Stunden eignet. Direkt gegenüber führt eine große Schiebetür auf einen Südwestbalkon mit Markise, von dem aus eine Treppe direkt in den Garten hinabführt. Über die Diele im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Untergeschoss, welches weitere Wohn- und Nutzflächen bietet. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit einer Terrassentür und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie in den Garten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Sauna und bietet damit einen komfortablen Wellnessbereich im eigenen Haus. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Kellerräume sowie zwei massiv errichtete Nebenräume, die sich flexibel als Ausbaureserve oder als Lagerfläche für Gartengeräte und -mobiliar nutzen lassen. Die Außenanlagen sind großzügig angelegt und bieten einen direkten Übergang in die Natur, da das Grundstück unmittelbar an ein Waldgebiet angrenzt. Der Garten verfügt über einen überdachten Pool, der sanierungsbedürftig ist, sowie ein Gartenhaus, eine Teichanlage und einen gemauerten Grillkamin, die das Außenangebot ergänzen. Insgesamt bietet die Liegenschaft viel Potenzial für Käufer mit Bedarf an großzügigem Wohnraum, Privatsphäre und einem weitläufigen Grundstück. Gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf. Im Laufe der Jahre wurden unter anderem folgende Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: ? Austausch des Wärmetauschers (Heizungsanlage) (2025) ? Erneuerung der Kupferrohre (Heizungsanlage) (2022) ? Erneuerung der Bodenbeläge auf dem Balkon und der Außentreppe (2022) ? Reinigung der Außenfassade, teilweise Erneuerung des Anstrichs (2022) ? Erneuerung der Heizungsanlage (2010) ? Erneuerung des Wintergartens (2005) ? Erneuerung der Bodenbeläge (2003) ? Bau des überdachten Pools (2002; Betrieb bis 2010) ? Wärmedämmung des Dachbodens (2001) ? Modernisierung der Badezimmer (1996) ? teilweise Erneuerung der Gas-, Wasser- und Stromleitungen (1995) ? Wärmedämmung der Außenwände und der Garage (1994) + Gebäude: ? Baujahr ca. 1974 ? Bauweise: Massivhaus ? Zimmer: 5 ? Wohnfläche: ca. 190 m² (inkl. zu 50% angerechneter Balkon- und Terrassenfläche) ? Dach: Satteldach, Dachboden nachträglich gedämmt ? Außenfassade: verputzt und gestrichen; Hauseingang mit Klinker verblendet; teilweise nachträglich gedämmt ? Fenster: Holz, isolierverglast (ca. 1990); Kunststoff, isolierverglast (2005) teilweise einfachverglaste Buntfenster aus dem Baujahr ? Heizung: Gas-Brennwertkessel (2010); ? Böden: Fliesen, Laminat + Grundriss: ? EG: Windfang, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Bauernstube, Balkon ? UG: 3 Schlafzimmer, 3 Kellerräume, Badezimmer, Terrasse und Garten + Sanitär: ? EG: Gäste-WC mit Waschbecken und WC ? UG: Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Sauna, zwei Waschbecken, Urinal und WC + Außenanlagen: ? Doppelgarage mit elektrischen Garagentor ? Überdachter Pool (sanierungsbedürftig) ? Gartenhaus und Teichanlage ? massives Gerätehaus (individuell nutzbar) ? Südwestlich ausgerichtete Terrasse ? Balkon mit Markise und Außentreppe Bonitätsnachweis: Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat). Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Haftungsausschluss: Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine eigene Berechnung der Wohnfläche durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die im Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die dargestellten Grundrisse wurden nicht gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) eigenständig ermittelt. Sie basieren auf der digitalen 3D-Scan-Technologie der Giraffe360 Limited und stellen keine verbindliche Wohnflächenberechnung oder Architektenleistung dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Dies gilt ebenso für die Angaben zum Energieausweis und zu den energetischen Eigenschaften, die ebenfalls auf den Daten des Eigentümers basieren und nicht eigenständig geprüft wurden. Angaben zu Heizungsanlagen, Technik oder sonstiger Ausstattung wurden ebenfalls nicht geprüft. Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge, 3D-Darstellungen und Grundrisse dienen nur der Illustration, sind nicht maßstabgetreu und ersetzen keine persönliche Vor-Ort-Besichtigung oder Prüfung. Das Exposé sowie die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Circa-Angaben. Es hat keine Einsicht in die Bauakte stattgefunden. Kaufinteressenten sind verpflichtet, das Objekt selbst zu besichtigen und alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen. Es wird keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung oder für vorhandene Genehmigungen übernommen. Kaufinteressenten müssen die Bebauungspläne und das Baurecht selbst prüfen. Bekannt gewordene Fehler werden umgehend korrigiert. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Diese Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Spiesen-Elversberg im Landkreis Neunkirchen. Das Wohngebiet ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Die Zufahrt erfolgt über eine großzügige Sackgassenstraße und gewährleistet dadurch ein besonders ruhiges und geschütztes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten - sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Für Freizeit und Erholung stehen die umliegenden Waldgebiete sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen und das Autobahnnetz (u. a. Anschluss an A623/A8 in der Region) sowie den regionalen ÖPNV sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Entfernungen zu wichtigen Punkten: ? Restaurant - ca. 1,1 km ? Großer Supermarkt - ca. 1,5 km ? Kindergarten - ca. 1,7 km ? URSAPHARM-Arena (SV Elversberg) - ca. 1,8 km ? Apotheke - ca. 1,8 km ? Hausarzt - ca. 2,0 km ? Grundschule - ca. 2,1 km ? Saarpark-Center - ca. 5,3 km Verkehrsanbindung: ? Bushaltestelle - ca. 0,2 km ? Autobahnanschluss - ca. 1,8 km ? Bahnhof Neunkirchen - ca. 8,3 km ? Flughafen Saarbrücken - ca. 14,9 km Entfernungen zu umliegenden Städten und Einrichtungen ? Neunkirchen (Stadtzentrum) - ca. 5 km ? St. Ingbert (Stadtzentrum) - ca. 8 km ? Universität des Saarlandes - ca. 13 km ? Saarbrücken (Stadtzentrum) - ca. 18 km ? Homburg (Stadtzentrum) - ca. 18 kmHeizungsart : Gas-Heizung