Adresse du bien : 18 A Wonesch L-8362 Steinfort Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398635 Disponibilité : À convenir Maison semi-détachée moderne et lumineuse de 4 chambres, avec belle terrasse et grand jardin, construite en 2019 sur une parcelle de 4,55 ares à Grass (Steinfort) Distribution : Rez-de-chaussée : vaste salon / cuisine entièrement équipée (AEG) / salle à manger (48,2 m²) - hall d'entrée avec placard sur mesure (6 m²) - WC séparé (1,2 m²) - salle technique / débarras (10 m²) - garage intérieurs pour 2 voitures avec prise électrique / chargeur voiture électrique 11 KW/h / prise triphasée 1er étage : hall de nuit (15 m²) - chambre parentale avec armoire sur mesure (16,8 m²) - salle de douche en-suite avec WC et puit de lumière naturel (4,7 m²) - 3 chambres confortables (13,9 m², 13,9 m² et 12,6 m²) - salle de douche avec WC (7 m²) avec accès via une porte coulissante à l'espace buanderie (2,6 m²) Extérieur : jardin clôturé et arboré (130 m²) - terrasse accessible depuis le salon / cuisine / salle à manger (27,2 m²) - terrasse dans la suite parentale avec vue panoramique (7 m²) Inclus : garage pour 2 voitures avec accès directe vers la cuisine (31 m²) / 2 places de parking extérieurs - débarras (5 m²) Complément d'informations : Confort : hauteurs sous plafond 2,65 m - pompe à chaleur électrique - panneaux solaires - chauffage au sol au rez-de-chaussée - radiateurs à l'étage - poêle à bois dans le salon - VMC double flux (Zehnder) - adoucisseur d'eau - visiophone - chargeur de voiture électrique - placards sur mesure - fenêtre triple vitrage - stores à lamelles électriques - espace buanderie à étage - jardin - terraces Sanitaires : 2 douches à l'italienne - 3 WC dont 1 séparé Chauffage : Pompe à chaleur (électrique) Environnement : village calme et verdoyant de la commune de Steinfort, offrant un cadre de vie idéal pour les familles avec commerces, écoles et crèches à proximité. Parfaitement connecté, le village permet un accès rapide à l'autoroute A6 vers Luxembourg-Ville, ainsi qu'à la gare de Kleinbettingen, alliant tranquillité et praticité Écoles : crèches à Grass - écoles à Kleinbettingen et à Steinfort - Lycées de la ville de Luxembourg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 18 A Wonesch L-8362 Steinfort Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398635 Availability: To be agreed Modern and bright semi-detached house with 4 bedrooms, including a beautiful terrace and a spacious garden, built in 2019 on a 4.55-are plot in Grass (Steinfort) Distribution: Ground floor: spacious living room / fully equipped kitchen (AEG) / dining area (48.2 sqm) - entrance hall with custom-built closet (6 sqm) - separate WC (1.2 sqm) - technical room / storage (10 sqm) - indoor garage for 2 cars with electric outlet / 11 kW electric car charger / three-phase outlet with direct access to the kitchen 1st floor: night hall (15 sqm) - master bedroom with custom-built wardrobe (16.8 sqm) - en-suite shower room with WC and natural skylight (4.7 sqm) - 3 comfortable bedrooms (13.9 sqm, 13.9 sqm, and 12.6 sqm) - shower room with WC (7 sqm) with sliding door access to the laundry area (2.6 sqm) Exterior: fenced and landscaped garden (130 sqm) - terrace accessible from the living room / kitchen / dining area (27.2 sqm) - terrace in the master suite with panoramic view (7 sqm) - shower room with WC (7 sqm) with sliding door access to the laundry area (2.6 sqm) Included: garage for 2 cars (31 sqm) / 2 outdoor parking spots - storage room (5 sqm) Additional information: Comfort: ceiling height 2.65 m - electric heat pump - solar panels - underfloor heating on the ground floor - radiators on the first floor - wood stove in the living room - double-flow ventilation system (Zehnder) - water softener - video intercom - electric car charger - custom-built closets - triple-glazed windows - electric slatted blinds - first-floor laundry area - garden - terraces Sanitary facilities: 2 Italian-style showers - 3 WCs, including 1 separate Heating: electric heat pump Environment: located in the calm and green village of Grass in the commune of Steinfort, offering an ideal living environment for families with nearby shops, schools, and nurseries. Well connected, the village provides quick access to the A6 motorway towards Luxembourg City and to Kleinbettingen train station, combining tranquility and convenience Schools: nurseries in Grass - schools in Kleinbettingen and in Steinfort - high schools in Luxembourg City Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).