website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- >> Maison de ville à rénover au cœur de Steinfort Une porte d'entrée rare sur le marché luxembourgeois : une maison de ville libre de trois côtés, en retrait de la route au centre de Steinfort, à moins de 300 000 €. Un projet de rénovation complète ? une page blanche pour qui veut façonner une maison familiale à son goût. La distribution est déjà bien pensée et la maison est lumineuse. Avec 92 m² habitables aujourd'hui et environ 110 m² utiles une fois les combles aménagés, elle offre de la place pour une famille avec enfants. >> Le bien On entre directement sur l'escalier, qui rythme la distribution du rez-de-chaussée. À droite, la cuisine et une buanderie. À gauche, un espace salon. L'entrée elle-même ouvre sur un volume qui fait naturellement office de salle à manger. Les trois pièces du rez-de-chaussée communiquent simplement, avec une belle lumière naturelle. À l'étage, un palier dessert les chambres. Rénovée, la maison offrira trois chambres et deux salles d'eau, en s'appuyant sur les deux chambres existantes, le bureau et les grands combles aménageables qui couvrent toute l'emprise au-dessus. La hauteur sous plafond est d'environ 2,30 m. Une cave partielle d'environ 11 m² se trouve en dessous. La maison ne dispose pas de chauffage fonctionnel à ce jour, et l'ensemble des travaux ? électricité, plomberie, chauffage, isolation, menuiseries, finitions ? est détaillé dans deux devis d'entreprise disponibles sur demande. Un bien qui se vend sur son potentiel, pas sur son état actuel. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un retrait par rapport à la route via une servitude qui fait office de petite avant-cour ? un espace tampon calme, rare pour une situation centrale. Ni garage ni stationnement dédié. >> Informations clés Prix : 295 000 € Type : maison de ville, libre de trois côtés, à rénover Surface habitable : 92 m² Surface utile (combles aménagés) : ~110 m² Terrain : 95 m² Chambres : 3 Salles d'eau : 2 Cave : partielle, ~11 m² Extérieur : retrait sur rue (servitude / avant-cour) Stationnement : aucun Classe énergétique : I >> Points forts Projet de rénovation complète ? liberté totale sur la distribution et les finitions Sous le seuil des 300 000 €, une rareté dans le pays ! Libre de trois côtés, belle lumière naturelle En retrait de la route, plus de calme Combles aménageables sur toute l'emprise Deux devis d'entreprise détaillés disponibles pour la rénovation Les travaux peuvent bénéficier de la TVA logement réduite à 3 %, sous réserve d'éligibilité Situation centrale à Steinfort >> Vivre à Steinfort Steinfort est une commune « rurbaine » du canton de Capellen, à 19 km à l'ouest de la capitale, près de la frontière belge. Le centre regroupe commerces, écoles et services dans un noyau accessible à pied, tandis que la campagne ouverte commence en lisière du village. Un cadre pratique et familial, avec des liaisons routières et ferroviaires rapides vers la ville. À proximité : Commerces : Cactus et commerces locaux au centre ; centre commercial Belle Étoile à Bertrange, ~15 min Écoles : École fondamentale Steinfort (cycles 1?4) et Maison Relais, rue de Kleinbettingen Petite enfance : plusieurs crèches dans la commune (De Storch, Wollek) et à Windhof à proximité Loisirs : piste cyclable nationale, sentiers de promenade et le programme sport et culture de la commune (Al Schmelz) Espaces verts : la campagne au pas de la porte Assez central pour éviter le casse-tête des trajets quotidiens, assez vert pour respirer. >> Acquéreur idéal Idéal pour des primo-accédants avec un budget travaux qui cherchent un projet complet dans une commune familiale bien connectée, à un prix d'entrée rare sous les 300 000 €. >> Transports & accès Centre-ville de Luxembourg : ~22 min | ~19 km Gare Centrale : ~20 min | ~20 km Kirchberg : ~25 min | ~22 km Cloche d'Or : ~22 min | ~20 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~30 min | ~30 km Arlon (BE) : ~15 min | ~13 km Belle Étoile (Bertrange) : ~15 min | ~13 km Transports en commun : la gare de Kleinbettingen (CFL ligne 50) rejoint Luxembourg Gare Centrale en environ 21 minutes, avec des correspondances vers Arlon et Bruxelles. La ligne de bus 811 dessert directement le centre-ville et le Kirchberg ; la ligne 812 dessert également la commune. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.